3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
31618 Niedersachsen - Liebenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1050542

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung liegt angenehm ruhig in Liebenau. Das vermietete Objekt befindet sich in einem 2-stöckigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass gute Bedingungen für eine weitere Vermietung geboten sind. Die Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.600 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 100 €.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67 m² und umfasst insgesamt 3 Wohnräume sowie eine helle Küche und ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne. Eine schöne Raumaufteilung und die guten Lichtverhältnisse sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Ergänzend laden eine Terrasse sowie der eingezäunte Gartenteil zur alleinigen Nutzung zur Entspannung im Freien ein.

Zum Abstellen eines Pkw steht ein Garagenstellplatz für eine monatliche Miete von rund 30 € zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot neben einem Dachboden auch durch einen Fahrradraum, der zusätzliche Staufläche gewährt. Die Einbauküche gehört den Mietern. Zudem wurde im Jahr 2018 die Heizungsanlage auf Gas umgestellt.

# Ausstattung
+ JNKM: ca. 3.600 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 100 €
+ Terrasse
+ Gartenteil zur alleinigen Nutzung
+ Garagenstellplatz (ca. 30 € mtl.)
+ Helle Räumlichkeiten
+ Einbauküche gehört den Mietern
+ Fahrradraum vorhanden
+ Dachboden vorhanden
+ Ruhige Lage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 970,14 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 2.975,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Liebenau als Sitz der gleichnamigen Samtgemeinde befindet sich etwa 60 km südöstlich von Hannover nahe der Grenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Die stark handwerklich geprägte Gemeinde zählt etwa 6.100 Einwohner und verfügt über eine gut ausgebaute, beinahe kleinstädtische Infrastruktur.

Hier befindet sich die Immobilie in einer ruhigen Umgebung und alle Geschäfte und Dienstleister wie ein Supermarkt, eine Apotheke oder eine Bankfiliale liegen im komfortablen Umkreis von einem Kilometer. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind wenige Gehminuten entfernt ansässig.

Erreicht werden kann Liebenau sowohl über diverse Landstraßen als auch über die Bundesstraßen 6, 214 oder 215, die jeweils nur etwa 10 km entfernt verlaufen. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in ca. 6 Gehminuten Entfernung.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 190 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: f9fc7be4f4