Haus zum Verkauf €99.000
65627 Hessen - Elbtal

Wohnen in den eigenen 4 Wänden mit Fachwerkanteilen! Kein Denkmalschutz! Lassen Sie Ihre Villa-Kunterbunt entstehen!

Aus dem hier angebotenen, ehemaligen Bauernhaus aus dem Baujahr 1850 kann ein richtig schönes Wohnhaus entstehen. Und wenn Sie noch handwerklich begabt sind, lassen sich Feinheiten noch individuell realisieren. Vor ca. 1 Jahr hatte man die Entkernung, Sanierung und Renovierung begonnen. So sind die gröbsten Arbeiten schon erledigt. Aus gesundheitlichen Gründen kann nicht mehr weitergemacht werden. Einige Materialien zur Fertigstellung sind auch noch vorhanden und können entsprechend verwendet werden. Trauen Sie sich dieses Projekt zu? Dann vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin! Es liegt an Ihnen selbst etwas Modernes daraus zu machen, oder den Charm der damaligen Zeit aufzufrischen und weiter zu transportieren. Ein alter Fliesenboden und Zimmertüren aus längst vergangenen Zeiten sind noch vorhanden können hier in dieses Fertigstellungsprojekt mit eingeplant werden. Niedrige Deckenhöhen sind in dem einen oder anderen Wohnraum vorhanden, ja so war das damals. Sie mögen Fachwerk? Das Haus ist so aufgebaut, dass das untere Stockwerk aus massivem Stein besteht und das obere Stockwerk aus Fachwerkmauern. Wenn das Fachwerk außen wieder freigelegt wird, so gibt das mehr als nur ein tolles Bild ab!

Das Immobilienangebot erstreckt sich auf einem Grundstück von 204m² von einer PKW-Stellfläche (direkt vor dem Haus), dem Haus selbst und einem schönen großen Wiesengarten hinter dem Haus, ruhig gelegen und vom Wohnhaus erreichbar. Eine kleine Garage ist in der Immobilie integriert. Die Garage kann aber noch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden, wenn noch ein zusätzliches Zimmer gebraucht wird. Ansonsten bietet es einiges an Wohnfläche (ca. 100m²) mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küchenraum, Badezimmer, 2 Schlafzimmer im oberen Stockwerk. Ein Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden, welcher vom Erdgeschoss erreichbar ist.

Sonstiges: Der Anschluss für eine Gasleitung sowie die Hauptwasserzuleitung und ein Abwasseranschluss müssten noch von der Straße in das Haus verlegt werden. Ein Glasfaseranschluss bis ins Haus ist schon in Auftrag gegeben und wird in der nächsten Zeit realisiert. Fenster mit Doppelverglasung sind vorhanden! Ein schöner Holzofen kann an den bestehenden Kamin direkt im Wohnzimmer angeschlossen werden (momentan ist ein Kohleherdofen dort platziert).

Energieausweis: vor dem Beginn der Kernsanierung lag der Wert aus dem Bedarfsausweis bei 359,4 kWh/(m²\*h). Nach Sanierung mit den richtigen Materialien kann jedoch ein viel besserer Wert erreicht werden, zum einen, weil die Deckenhöhen entsprechen niedriger sind und zum anderen, weil ein Lehmputz im Fachwerk eine richtig gute Dämmung liefern kann.

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Käufer-Makler-Courtage: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt., zahlbar vom Käufer nach Notartermin.