Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
53123 Bonn - Duisdorf

# Objektbeschreibung
Bei dieser Offerte handelt es sich um zwei Einfamilienhäuser. Diese werden im Kauf gegen Gebot Verfahren angeboten und können nur zusammen erworben werden. Intern sind beide Immobilien für eine Nutzung von 2-3 Parteien ausgelegt.

Haus Nr. 1:
das einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1936 verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie ist mit einem Satteldach ausgestattet und unterkellert. Das Haus ist in einem gepflegten und sehr guten Unterhaltungszustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt. Das Einfamilienhaus umfasst ca. 119 m2 Wohnfläche.

Haus Nr.2:
die einseitig angebaute Immobilie ist ca. aus dem Baujahr 1900 und verfügt über 2 Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet und nicht unterkellert. Die Immobilie ist in einem gepflegten und sehr guten Unterhaltungszustand. Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt. Das Einfamilienhaus ist mittlerweile für eine interne Nutzung von zwei Einheiten ausgelegt. Es verfügt über eine Unterverteilung, separate Strom- und Wasserzähler.
Im Außenbereich erfolgte ein Anbau, der einen Wintergarten, einen Geräteschuppen und ein WC umfasst.
Die Wohneinheit im EG. umfasst ca. 32m2 Wohnfläche. Die 2. Wohneinheit im OG. umfasst ca. 39m2 Wohnfläche. Das ausgebaute DG umfasst ca. 26m2.

Außenbereich:
durch die Hofeinfahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Hier befindet sich der erste PKW-Stellplatz. Zur rechten Seite gelangen Sie in den Anbau. Dieser verfügt über einen Wintergarten von dem aus der Heizungsraum/ Wasch- und Trockenraum und der Geräteschuppen zu betreten sind. Im Geräteschuppen befindet sich ein weiterer Abstellraum und ein WC. Über der Waschküche ist ein Speicher errichtet, der als Lager- und Abstellfläche genutzt werden kann.

Vor dem Anbau finden Sie einen großen und überdachten Bereich vor. Die Unterstellung weiterer PKWs ist hier gegeben. Die überdachte Freifläche bietet Ihnen die Möglichkeit für diverse Outdoor- Aktivitäten für die ganze Familie.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Korkfußboden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: 15.05.2023
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 442 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

# Lagebeschreibung
Duisdorf liegt im Westen Bonns und hat ca. 19.500 Einwohner. Die Wohnumfeldtypologie weist ein gutes Wohnumfeld auf mit einer typischen Bebauung von Ein- und Mehrfamilienhäusern auf. Die zentrale Lage bieten eine fußläufige Erreichbarkeit für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Allgemein Arzt: 0,2 km
Zahnarzt: 0,2 km
Krankenhaus: 0,9km
Apotheke: 0,2km
EKZ: 4,2 km
Kindergarten: 0,2 km
Grundschule: 1,3 km
Realschule: 0,3 km
Hauptschule: 1,5 km
Gesamtschule: 7,7 km
Gymnasium: 1,2 km
Hochschule: 3,0 km
DB-Bahnhof: 0,4 km
Flughafen: 19,3 km
DB-Bahnhof ICE: 4,5 km

# Sonstiges
Da ein Exposé immer nur einen ersten Eindruck verschaffen kann, würden wir uns über ein persönliches Gespräch mit Ihnen freuen. Hierbei können dann weitere Detailinformationen, Fragen und sonstige Punkte besprochen werden. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Alle Informationen und Maßangaben für diese Immobilie wurden uns von den Verkäufern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann daher von der Postbank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Bei der Vielzahl von Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur möglichst VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllten Anfrage-/Kontaktformularen kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Seit 2015 ist es gesetzlich vorgeschrieben, dass Sie uns unsere Belehrung über Ihr Widerrufsrecht bestätigen. Wenn Sie dies beachten wollen, steht einer gewünschten Besichtigung nichts im Wege. Vereinbaren Sie einen Termin mit uns!

Für Rückfragen - auch hinsichtlich eventueller Finanzierungsüberlegungen stehen wir Ihnen selbstverständlich auch zur Verfügung.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 217,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültig bis: 2032-11-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 46300105-009307