Haus zum Verkauf €350.000
# Objektbeschreibung
Die Reihenendhäuser sowie die Doppelhaushälfte sind im modernen Baustil einer städtischen Bebauung entworfen und verfügen über ca. 118 m² komfortable Wohnflächen verteilt auf drei Etagen.
Ihr Haus ist schlüsselfertig, nach den aktuellen Normen und Erfordernissen gebaut.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in das helle zur Südseite ausgerichtete Wohnzimmer, welches durch seine nicht vollständige Abtrennung zum großen Küchen- und Eingangsbereiches noch großzügiger wirkt. Der Küchenbereich mit Einbauküche ist so bemessen, das auch noch der Essbereich seinen Platz findet. Der Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste- WC befinden sich im Eingangsbereich des Hauses
Das 1. Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer. Zusätzlich ist das Hauptbad mit Badewanne untergebracht. Die Wohnräume sind zur Südseite ausgerichtet.
Das Dachgeschoss teilt sich, je nach Ausbau, in das Arbeits- Schlaf- oder Gästezimmer und das Gästebad mit ebenerdiger Dusche auf. Der Wohnraum ist durch seine Südausrichtung und seiner Höhe von 6 Metern über dem Straßenniveau lichtdurchflutet. Durch ihn erreicht man die große Dachterrasse (ca. 15 m²) die einen schönen Blick ermöglicht.
Ein Stellplatz befindet sich neben dem Eingangsbereich auf dem Grundstück.
EG: Eingangsflur, Gä- WC, HWR, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Terrasse, ca.
OG: Wannenbad, 2 Schlafzimmer, ca.
DG: Gä- WC, 1 Zimmer, Skydeck (Dachterrasse), ca.
# Ausstattung
- Vermessung und Vermarkung des Grundstücks
- Hausanschlüsse von Frischwasser, Abwasser, Regenwasser, Fernwärme, Strom und Telekommunikation vorhanden
- Pflasterung von Weg- und Parkfläche, Spritzschutz, Mutterbodeneindeckung um das Haus
- Massivbau gemäß Energieeinsparverordnung
- Fassade gemischt in Strukturputz weiß und Klinker rotbraun, inclusive Wärmeverbundsystem in Mineralwolle
- Türen und Fenster in Kunststoff gemäß Energiebedarf, Wohn- und Schlafräume zur Südseite mit Rollläden als Option
- Trockenbau und Putz in Qualität II und Weiß gestrichen
- Bäder und HWR auf den Böden grau gefliest, die Wände in Weiß, nach Erforderlichkeit
- Designbodenbeläge in Klickvinyl grau
- offene Treppen aus Buchenholz
- Heizungs- und Sanitärinstallation incl. Fußbodenheizung, Sanitärobjekte Villeroy und Boch weiß, Armaturen Grohe Eurosmart, Badewanne im Hauptbad, Dusche im Zweitbad, zusätzliches Gäste- WC im Erdgeschoss, frostsichere Außenzapfstelle für Kaltwasser
- dezentrale Lüftungsanlage
- zeitgemäße Elektroinstallation in allen Räumen, Schalterprogramm Busch- Jaeger Balance SI
- Innentüren als Röhrenspanausführung in Weiß
- Dachterrasse mit Belegung und umlaufender Geländerkombination in Edelstahl und Glas
- PKW- Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 200 m²
# Lagebeschreibung
Die Reihenhausanlage befindet sich im idyllischen Friedrichsthal am westlichen Rand Schwerins, nahe des klaren Neumühler Sees. Der Friedrichsthaler Wald, mit seinen schönen Laufwegen, ist für den aktiven Läufer oder Fahrradfahrer ein ideales Terrain. Der Neumühler See ist ca. 900 m entfernt.
Friedrichsthal ist an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe mit einem ALDI-Markt in Friedrichsthal, sowie diversen Einkaufsläden und -märkten am Margaretenhof sowie im Stadtteil Lankow. Mit der vorhandenen Busverbindung und weiterführender Straßenbahn, ist man in 15 Minuten in der Innenstadt. Über die Umgehungsstraße hat man eine gute Anbindung zur A 24 in Richtung Berlin/ Hamburg sowie in Richtung Norden zur Ostsee.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 71 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 28.11.2022
Gültig bis: 28.11.2032
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 2432
