Haus zum Verkauf €1.280.000
# Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten in gefragter, ruhiger Wohnlage von Aachen-Richterich, Nähe Sportplatz.
Das freistehende Objekt präsentiert sich rundum in einem sehr guten Unterhaltungszustand, in den letzten Jahren erfolgten umfangreiche Modernisierungen, die insbesondere eine zeitgemäße Wärmedämmung gewährleisten. Konkret wurde in den Jahren 2010-2012 u.a. die Fassade rundum mit einem Wärmedämmverbundsystem und moosabweisenden Anstrich versehen, es erfolgte der Austausch aller Fenster und Terrassentüren gegen moderne Kunststoffanlagen mit Isolierverglasung, die Außenfensterbänke wurden erneuert, Abdichtung aller Balkone im Obergeschoss und Terrassen im Erdgeschoss und Verlegung neuer Bodenplatten, Installation einer neuen Hauseingangtür- und Briefkastenanlage. Weiterhin wurden alle Entwässerungen von Dach, Balkonen und Terrassen neu geführt und direkt an die Außenringleitung angeschlossen. Vier Wohnungen wurden ebenfalls modernisiert.
Das großzügige Grundstück ist ansprechend und zugleich pflegeleicht.
Das Objekt ist öffentlich gefördert und unterliegt der Mietpreisbindung. Im Falle einer Ablösung der öffentlichen Mittel besteht eine Nachbindungsfrist von 10 Jahren.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 49 und 58 m² und sprechen damit als Mieterzielgruppe überwiegend Einzel- oder Zwei-Personenhaushalte an. Zum Objekt gehören fünf PKW-Stellplätze.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Nettomiete: 28,0
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 1.981 €
Bruttorendite: ca. 3,57 %
Die Durchschnittsmiete liegt aktuell bei 5,70 €/m². Die Kostenmiete wurde zuletzt im Rahmen der Modernisierungen angepasst. Es besteht Vollvermietung.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
# Ausstattung
- Wärmedämmverbundsystem
- moosabweisender Anstrich
- Kunststoff-Isolierverglasung
- moderne Haustür- und Briefkastenanlage
- Dachanschlüsse in Zink gefasst
- gute Wohnlage
- Öl-Zentralheizung (Modernsierungsbedarf)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 646 m²
Vermietbare Fläche: ca. 646 m²
# Lagebeschreibung
Der Aachener Stadtteil Richterich liegt nördlich der Innenstadt zwischen Laurensberg und Kohlscheid und zählt zu den gefragten Wohnquartieren der Kaiserstadt.
Das soziale Umfeld kann hier als sehr gut angesehen werden.
Die City ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen, wie das Klinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH und das Gewerbegebiet Süsterfeld.
An die Wohnbebauung grenzen zahlreiche Spazierwege, z. B. in Richtung Horbach oder Kohlscheid-Bank. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Richterich, bzw. in Laurensberg vor Ort und liegen zum Teil in fußläufiger Entfernung.
Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die zahlreichen Busverbindungen der ASEAG.
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
# Sonstiges
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 119 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-03-13
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1140
