Mehrfamilienhaus in München-Freimann (Isarnähe) auf 5.000 m² Grund, sowie diverser Nebengebäude wie Flachbau für 3 Garagen / Werkstatt sowie Gewächshäuser. Grundstück: 5.000m²; im Osten angrenzend befindet sich ein bewaldeter Grünstreifen mit Zugang übers Gartentor zum Fahrradweg und zu den Isarauen bzw. zur Isar. Eine weitere Bebauung über den Istzustand hinaus ist nicht möglich, die Bebaubarkeit ist ausgereizt. Mieteinnahmen: Die potentielle Mieteinnahme liegt bei € 111.720,- Kaltmiete. Potentiell deshalb, weil a. im Mai ein Mieter im 1.OG mit 145 m² Wohnfläche ausgezogen ist und während der Verkaufsaktivitäten keine Neuvermietung stattfindet (hier ist Eigennutzung sofort möglich); b. die Werkstatt/Garage, ein großes Gewächshaus (unrenoviert) und über 2.500 m² Freifläche werden aktuell eigengenutzt und wurden hier pauschal mit monatlich gesamt € 1.350,- eingerechnet. Im Hauptgebäude liegt die durchschnittliche Kaltmiete pro m² Wohnfläche aktuell bei € 11,64. Nebenkosten: pro Monat gesamt € 1.200,-, die auf die Mieter umgelegt werden Bezug: vermietet (eine Einheit frei) Kaufpreis: € 3.250.000,- Maklerprovision: keine Käuferprovision. Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag. Zusatz: Sofern auch Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, finden wir sicher den passenden Käufer.
Gebäude: Hauptgebäude: E+1+D, Baujahr 2005 (ein kleiner Teil des Gebäudes war bereits Bestand, wurde aber entkernt); Ziegelbauweise (Außenmauern 36,5er Schlagmann T9 Ziegel mit Perlit im neuen Gebäude, 40 cm Ziegel im Alten); Ölzentralheizung für Fußbodenheizung von Bj. 2000 (25.000 Liter Tank ist älter); Ziegelsatteldach mit 10 cm EPS Dämmung; Decken aus 20 cm Stahlbeton; isolierverglaste Kunststofffenster von Hoco, Dachfenster von Velux; gedämmter Keller mit 10 cm Styrodur, 4 TG PKW Stellplätze. Nebengebäude von 2006: nur EG, Massivbauweise mit Pultdach, Innen- und Außenisolierung; Deckenhöhe 3,50 m; Energiekennwert gemäß Verbrauchsausweis vom 03.06.2016: 115,5 kWh/(m²a), Energieklasse D. Flächen: Hauptgebäude: 6-Einheiten, 615 m² Wohnfläche (3x ca. 150 m², 3x 55 m²), Keller 220 m². Nebengebäude: Garagen / Werkstatt ca. 109 m², kein Keller. Ausstattung: Hauptgebäude: Fußbodenheizung; Fliesenböden bzw. hochwertiger Berry Floor Laminat; Fliesen von Villeroy und Boch oder Agrob Buchtal.
München, Freimann, Otto-Sendtner-Strasse, sehr ruhige Wohnlage nur ca. 50 Meter von der Isar (Badestelle, Fahrradweg etc.) entfernt (Keller trotzdem trocken); die Otto-Sendtner-Straße ist geprägt von viel Grün, den dort befindlichen Gärtnereien und ca. 12 Wohngebäuden; in 9 Gehminuten erreicht man den 181er Bus (Haltestelle Bayrischer Rundfunk), von dort aus sind es dann 5 Minuten zur U6 „Studentenstadt“. Obwohl man von hier aus recht flott in Schwabing ist, genießt man hier den Luxus von viel frischer Luft und jede Menge Platz.
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