Haus zum Verkauf €540.000
09577 Sachsen - Niederwiesa

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1051085

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1888 befindet sich zentral in Niederwiesa, auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 5.500 m². Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 700 m², die sich über 14 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 22 m² und rund 93 m² erstreckt.

Derzeit sind 4 der 14 Wohneinheiten zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.750 € vermietet, bei einer durchschnittlichen m²-Miete von ca. 3,80 €. Durch die geringen durchschnittlichen Kaltmieten ergibt sich hieraus ein attraktives Mietsteigerungspotenzial. Bei Neuvermietung der leer stehenden Einheiten sowie Anpassung der aktuellen Mieten lässt sich die Jahresnettokaltmiete potenziell auf ca. 37.600 € steigern. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, vor Neuvermietung bedarf es somit einer Modernisierung des Objekts. Für zusätzlichen Stauraum sorgt zudem ein Keller im Haus.

Bei der Immobilie handelt es sich um die "Villa Seeber", die in der Region eine historische Bedeutung hat. Die Familie Seeber und insbesondere Guido Seeber waren Pioniere der Kinematografie und schafften in dem in der Villa befindlichen Atelier viel Bedeutendes. Nach ihm sind verschiedene Straßen, Brücken, Plätze in Niederwiesa, Flöha und Chemnitz benannt und nicht zuletzt die Seeber-Grundschule in Niederwiesa. In den Filmstudios Babelsberg gibt es ebenfalls ein nach ihm benanntes Gebäude, was seine Bedeutung verdeutlicht.

Durch die zentrale Lage und dem vielversprechenden Wertsteigerungspotenzial sowie dem historischen Charakter des Objekts bietet sich hier eine attraktive Investmentgelegenheit.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ MFH - "Villa Seeber" mit Denkmalschutz
+ Sanierungsbedürftiger Zustand
+ Wohnfläche: ca. 700 m²
+ 14 Wohneinheiten, 4 vermietet
+ JNKM-Ist: ca. 8.750 €
+ JNKM-Soll: ca. 37.600 €
+ Wohnungsgrößen zw. ca. 22 und ca. 93 m²
+ Keller
+ Großes Grundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 769,23 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 702 m²
Grundstücksfläche: ca. 5500 m²

# Lagebeschreibung
Ruhig und naturnah leben Sie und Ihre Familie nur ca. 8 km nordöstlich von Chemnitz in der mittelsächsischen Gemeinde Niederwiesa. Hier finden Sie genügend Angebote für den täglichen Bedarf und Freizeitangebote, können jedoch in nur wenigen Minuten in das Stadtleben eintauchen.

Rund 10 Minuten zu Fuß liegt das Zentrum von Niederwiesa entfernt, in dem Sie vom Supermarkt und einer Bäckerei über die Apotheke bis hin zur Bankfiliale alles Wichtige finden. Für Ihre Kinder ist im Umkreis von etwa einem Kilometer durch einen Kindergarten sowie eine Grund- und eine Mittelschule gesorgt.

Die Region überzeugt durch reiche Natur quasi vor der Haustür, die durch eine Vielzahl von Wanderwegen erkundet werden kann. In nur etwa 5 Minuten Fußweg kommen Sie zu einem Wald, der entlang des Zapfenbaches verläuft und auch über einen Spielplatz verfügt. Nur wenige Meter weiter gelangen Sie an das Ufer der Zschopau. Fußballfans können in etwa 700 m einen Verein mit dazugehörigem Stadion erreichen.

In etwa 10 Gehminuten finden Sie zum Bahnhof “Niederwiesa”, von dem Sie in etwa 35 Minuten zum Chemnitzer Hauptbahnhof gelangen. Mit dem Auto gelangen Sie überdies in etwa 3 Minuten zur B173.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1888
Letzte Modernisierung: 1995

Anbieter-Objekt-ID: e8824d3640