Haus zum Verkauf €699.000
Alter Zoll 7a, 44867 Bochum - Bochum-Wattenscheid

**Ein wunderschönes Einfamilienhaus in Bochum steht noch zum Verkauf! Das Haus 7a befindet sich im Bau.** Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Objektbeschreibung:

Guten Tag, Im wunderschönen Bochum Höntrop -Alter Zoll 7a & 7b- werden zwei freistehende Einfamilienhäuser auf Kaufgrundstücken von uns angeboten.

Freuen Sie sich auf Grundstücke in sonniger und gesuchter Südlage, bebaut mit repräsentativen Einfamilienhäusern. Die Einfamilienhäuser werden nach dem KFW 55 Effizienzstandard errichtet.

Da es in Bochum kaum Angebote zu Objekten wie diesem gibt, freuen wir uns Ihnen das Projekt vorstellen zu können. Es werden zwei Stadtvillen in zweigeschossiger Bauweise präsentiert.

Die Häuser verfügen über eine Wohnfläche von ca. 181 m2, eine ansprechende und zeitgemäße Architektur, sowie lichtdurchflutete Räume. Die angebotenen Häuser werden in einer hochwertigen Ausstattung errichtet.

# Weitere Ausstattung:

Das Haus umfasst insgesamt 3 Stockwerke und gibt genügend Platz für eine ganze Familie. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum. Im Dachgeschoss befindet sich das Studio, indem Sie sich frei entfalten können. Direkt anschließend an das Haus befindet sich eine Doppelgarage, die auch vom inneren des Hauses, sowie vom Garten aus betreten werden kann.

**Luftwärmepumpe:**

Mit einer Luftwärmepumpe wird Ihr Grundstück auf jeden Fall zum Sparschwein. So wird unabhängig der Gaspreise konstant kostenlose Energie für Heizung und Warmwasserversorgung gewonnen.

**Dreifachverglasung:**

Bei Fenstern kommt es heute vor allem auf den U-Wert an. Durch die enthaltene 3-fach Verglasung erhalten Sie einen optimalen Wärmeschutz.

**Mauerwerkstärke von 36,5 cm:**

Geht es um den Neubau von Häusern, werden heute besonders hohe Anforderungen an die Energieeffizienz gestellt. Der Vorteil ist ein besseres Wohnklima und eine längere Lebensdauer ohne späteres sanieren.

**Fußbodenheizung:**

Die Vorteile der Fußbodenheizung liegen auf der Hand. Sie ist behaglich, unsichtbar, wirtschaftlich, leistungsstark sowie freundlich für Allergiker.

**Fenster in edlem Anthrazit:**

Dies entspricht dem modernen und anspruchsvollen Zeitgeist. Die Schallschutzklasse der Fenster in dieser Ausführung ist als sehr gut zu bezeichnen.

**Fliesenarbeiten:**

Fliesen sind bis zu einem Preis von 39 €/m2 enthalten. Zu diesem Wert erhält man eine sehr große und hochwertige Auswahl.

**Allgemeines:**

Selbstverständlich können Sie auch für gewisse Gewerke individuelle Wünsche mit uns teilen.

# Lage:

Die Stadt Bochum liegt zentral im Herzen von Nordrheinwestfalen und bietet alle Vorteile einer Stadt. Modernste Infrastruktur trifft hier auf ländliches Idyll, das nicht nur im historischen und urtümlichen Ortskern erlebbar ist.

Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Bochum Höntrop. Die Buslinien 363, AST63 und NE6 verkehren in der Nähe. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Supermärkte, LAGE, STANDORT zwei Kindergärten und ein Café. Außerdem gibt es zwei Fitnessstudios, eine Postannahmestelle, einen Friseur und eine Apotheke.

# Sonstiges:

Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und Objektbezogene Unterlagen.

Dieses Objekt wird mit Provision vermarktet. Maklercourtage i.H. von 4,76% inkl. MwSt., der endgültige Verkaufspreis stellt dabei die Berechnungsgrundlage für die Höhe der Maklerprovision dar.

Der Eigentümer hat uns beauftragt den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Goretti Immobilien zu vereinbaren.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.