2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
63452 Hessen - Hanau

# Ausstattung
Die angebotene Hochparterrewohnung mit zwei Zimmern, einer Deckenhöhe von drei Metern und ca. 67 Quadratmetern Wohnfläche befindet sich in gefragter Umgebung in Hanau. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für kleine Familien. Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im Hochparterre.
Ein sonniger Balkon ist ebenfalls vorhanden. Hier kann man den gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Mit einer Treppe kann man vom Balkon aus auf eine private Terrasse im Garten gelangen.

Außerdem gut zu wissen:
• Der Hausgemeinschaft steht ein Aufzug zur Verfügung.
• Auf den Böden kommt überwiegend Parkett zum Einsatz.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 versorgt die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Wärme.
• Als Abstellfläche steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören ein Wirtschaftsraum und ein fest zugewiesener Stellplatz. Ein Carport mit der Nummer 54 gehört zu der Wohnung und kann separat erworben werden.
• Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden nur Außenaufnahmen gezeigt.
• Die Grundrisse wurden angefordert und stehen in Kürze zur Verfügung.

Das gut erhaltene, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit der charakteristischen Betonfassade wurde 1912 erbaut, 2012 komplett entkernt und auf höchstem Niveau von einer für Denkmal geschützte Objekte spezialisierten Firma saniert. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 685,00 Euro vermietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Kaufpreis pro m²: 3.865,67 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 382 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hanau.

Die nächste Grundschule (Sophie-Scholl Grundschule) ist etwa 90 Meter, eine weiterführende Schule (Paula-Fürst-Schule) rund 750 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (Klinikum Hanau) sind es ungefähr 2 Kilometer.

In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.

Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hanau Cranachstraße (circa 110 Meter)
Bahnhof | Hanau Nord (circa 1,4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BDPU2UFF