Haus zum Verkauf €695.000
22179 Wandsbek - Hamburg Bramfeld

# Objektbeschreibung
Das mit einem Wärmeverbundsystem gedämmte Reihenhaus wurde 1962 auf dem 824 m² Südgrundstück erbaut, bereits 1972 erweitert und später mit einem großen Wintergarten ergänzt.

Im Erdgeschoss stehen der Flur, eine Küche mit davor liegendem Essplatz, ein Gäste WC, ein großzügiger Wohn- /Essbereich, und der nach Süden ausgerichtete Wintergarten zur Verfügung. Auf der Eingangsseite ist von außen ein großzügiger Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte zu erreichen.

In dem kaum mit Dachschrägen konstruierten Obergeschoss befinden sich der Flur, das geräumige Vollbad und drei gut geschnittene Zimmer, von denen eines über zwei Türen verfügt und somit in zwei Zimmer unterteilt werden kann.

Die rechte ursprüngliche Hälfte das Hauses ist unterkellert und in zwei Räume unterteilt. In einem der Räume befindet sich der Übergabepunkt für die Fernwärmeheizung und die dazugehörige Warmwasserbereitung.

Sämtliche Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden gesichert.

Die freie Lieferung des Hauses erfolgt nach Vereinbarung.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % USt. werden jeweils vom Käufer und Verkäufer an uns gezahlt.

Grundstücksfläche: ca. 824 m²

# Lagebeschreibung
Das Endreihenhaus befindet sich im Stadtteil Bramfeld.
In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Spielplätze, Schulen, Kindergärten und der Bramfelder Sportverein. Der Bramfelder Dorfplatz (zukünftige U-Bahn Haltestelle), mit dem Einkaufszentrum "Marktplatz Galerie Bramfeld"
Durch die vielen Bushaltestellen in der Nähe haben Sie einen optimalen Anschluss an den ÖPNV.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-11-17
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LG3103