3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €415.000
01257 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein fast neues 3-geschossiges Mehrfamilienhaus, welches über nur drei Eigentumswohnungen verfügt.
Das Haus liegt in Dresden-Kleinzschachwitz in Richtung Dresden-Leuben.
Hier bieten wir Ihnen eine tolle ca. 118 m² große Dachgeschosswohnung an, zu welcher ein separater Abstellraum am jeweiligen Carport gehört.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
Die Grundfläche des Hauses beträgt ca. 15 x 12 m. Das Haus ist massiv errichtet, die tragenden Wände sind gemauert, die Decken sind Massivdecken und das Haus verfügt über eine zentrale Heizungsanlage.
Der Heizwärmebedarf beträgt nur ca. 55 kWh (m²/a).
Das Gebäude hat keine Aufzugsanlage.
Ein Carport ist im Kaufpreis inklusive.
Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch 72 Jahre. Der Erbpachtzins beträgt € 755,51 p.a.
Im Schlafzimmer wurde nachträglich ein kleineres Zimmer abgeteilt, welches im Grundriss nicht berücksichtigt wurde.
Des Weiteren wäre es möglich, das Schlafzimmer in zwei Räume aufzuteilen und somit in eine 4 Zimmerwohnung umzugestalten.

# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig

Kaufpreis pro m²: 3.600,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kleinzschachwitz ist ein Stadtteil im Südosten der sächsischen Landeshauptstadt Dresden im Stadtbezirk Leuben. Dieser erstreckt sich entlang des Südufers der Elbe gegenüber dem Stadtteil Pillnitz.
Weitere Häuser entstanden auf ehemaligem Gärtnereigebiet an der Berthold-Haupt-Straße.
Hier befinden sich unter anderem Attraktionen wie das Rathaus Leuben, die Himmelfahrtskirche sowie die Wasserskianlage auf dem Gelände der früheren Kiesgrube an der Pirnaer Landstraße.
Die Straßenbahn wird in absehbarer Zeit durch eine Buslinie ersetzt.

# Sonstiges
Provisionshinweis:
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des durch Immosuch GmbH vermittelten notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen sowie den uns vom Eigentümer zur Verfügung stehenden Informationen zusammengestellt.
Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen.
Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Verkauf bleibt vorbehalten.

Der Energieausweis ist vorhanden und kann auf Wunsch eingesehen werden.

Anbieter-Objekt-ID: DDWA 6928