Diese großzügige Beletage nimmt eine absolute Sonderstellung auf dem Düsseldorfer Immobilienmarkt ein. Das ursprünglich herrschaftliche Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1906 wurde im zweiten Weltkrieg stark beschädigt und Anfang der 50er Jahre erweitert und aufgestockt. In den 90er Jahren erfolgte eine Sanierung des gesamten Hauses. Wie durch ein Wunder ist das erste Obergeschoss mit seinen eleganten Stuckdecken erhalten geblieben. 2012 erfolgte die Kernsanierung und Umgestaltung der Wohnung durch die jetzigen Eigentümer. Mit viel Liebe für die historischen Details und hohem Anspruch an die klassische Architektur entstand ein zeitgenössisches Wohnen in historischem Ambiente. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in das erste Obergeschoss des Hauses. Die originale Eingangstür zur Wohnung blieb ebenfalls erhalten. Durch die Diele mit Garderobenschrank gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung, den ca. 55 qm große Wohn- und Essraum mit seiner beeindruckenden Stuckdecke und einer Raumhöhe von ca. 3,80 m. Das elegante Eichenparkett, der große Kamin sowie die aufwändig sanierten reich verzierten, originalen Heizkörper unterstreichen das besondere Ambiente. Auch der Ausblick auf die über einhundert Jahre alten Platanen der Graf-Adolf-Straße trägt zur besonderen Atmosphäre bei. Die moderne Küche mit großem Mittelblock ist im Angebot inkludiert. Von hier aus haben Sie Zutritt zur wunderschönen Südterrasse, die einem Innenhof ähnelt. Dieser ruhige Außenbereich inmitten der Stadt ist sowohl vom Hauptschlafzimmer mit integrierter Ankleide und großem Bad ensuite als auch von einem weiteren Schlafzimmer zu begehen. Im Anschluss an den großen Wohnraum liegt ein weiterer Raum mit Schlafempore. Ein Duschbad mit WC rundet das Wohnangebot dieser geräumigen Beletage ab. Einen privaten Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller finden Sie im Untergeschoss des Hauses. Zwei Stellplätze in einer Tiefgarage sind auf der gegenüberliegenden Straßenseite angemietet. Eine…
Inmitten der lebendigen Landeshauptstadt Düsseldorf liegt die hier offerierte sanierte Altbauwohnung auf der baumgesäumten Graf-Adolf-Straße. Durch diese zentrale Lage innerhalb der Rheinmetropole können Sie in wenigen Minuten fußläufig die weltbekannte Prachtmeile Königsallee, die Oper, das Schauspielhaus, die Tonhalle und zahlreiche Museen sowie weitere kulturelle Einrichtungen bequem erreichen. Auch zur Rheinuferpromenade oder zum Hauptbahnhof gelangen Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß. Im nächsten Umfeld befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Lebensmittel- und Delikatessläden, Parfümerien, Blumengeschäfte, eine Vielzahl an Restaurants, Ärzte aller Fachrichtungen sowie Banken und Schulen. Der über die Stadtgrenzen bekannte EDEKA Zurheide wird Anfang 2018 im ehemaligen Kaufhof auf der gegenüberliegenden Straßenseite der Graf-Adolf-Straße, auf 10.000 qm seine Türen öffnen. Ein Hotel der gehobenen Kategorie wird ebenfalls in diesem Komplex entstehen. Auch der Flughafen Düsseldorf International ist nur wenige Autominuten entfernt und der Anschluss an das Autobahn-Netz ist als perfekt zu bezeichnen. Lassen Sie getrost Ihren eigenen PKW stehen und benutzen Sie das Rad oder schlendern Sie zu Fuß zu Ihren Lieblingsorten der Innenstadt. Wer urban im Herzen Düsseldorfs leben möchte, für den ist dies die erste Adresse.
Energieangaben Verbrauchsausweis: Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 162,30, Fernwärme, Baujahr: 1906 Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Engel & Völkers NRW GmbH, Masterlizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH Hamburg erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.