Haus zum Verkauf €699.500
97274 Bayern - Leinach

Zum Verkauf steht ein kernsaniertes Industrie Loft mit unverbaubarem Fernblick in Leinach. Hier wurde eine ehemalige Schreinerei zu einem Loft / Studio mit einmaliger, detailverliebter Architektur umgebaut und in den letzten Jahren vollständig kernsaniert.

Das Haus erstreckt sich über 2 Stockwerke. Das obere Geschoss (Erdgeschoss) wurde als offenes Loft mit Küche, Wohn- und Essbereich gestaltet und verfügt über eine Deckenhöhe von 3,30 m. Die großen, nach Süden ausgerichteten, Fenster bieten einen herrlichen Fernblick über das Leinachtal und sorgen für einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Im unteren Geschoss befindet sich das Bad, ein Ankleidezimmer, ein Heimkino mit angrenzendem Gästezimmer und zwei weitere Räume. Hier schließt auch eine neu angelegte, 40 m² große Süd-Terrasse mit besonderem Ausblick an. Diese befindet sich auf der darunter liegenden Garage. Von der Terrasse führt eine neue Treppe auf das ca. 100 m² große Grundstück und zur Garage, welche beide bei Bedarf flexibel umgestaltet werden können. Denkbar wären hier bspw. ein Hobbyraum, Poolhaus, Werkstatt, Umnutzung zu Grünfläche / Garten oder Ähnliches. Im Haus wären bei Bedarf weitere Räume integrierbar.

Auf der Flurnummer befinden sich zwei Häuser (siehe Luftbild), das Grundstück wurde jedoch notariell geteilt (Teilungserklärung). Das zu verkaufende Grundstück verfügt über 302 m². Bei den direkt an das Haus angrenzenden Nachbargebäuden handelt es sich um Garagen / Scheunen.

Wie bereits erwähnt wurde das Haus zu Wohnzwecken umgenutzt und in diesem Zuge in allen Bereichen kernsaniert:

- Gasleitung
- Wasserleitungen
- Abwasser
- Gesamte Elektroinstallation
- Heizung / Fußbodenheizung
- Dacheindeckung
- Dämmung (Dach, Bodenplatte, Fassade)
- Hochwertige Lärchenholzfassade
- Fenster
- Haustür
- Innenputz (mineralischer Kalkputz)

Das gesamte Haus wurde somit komplett energetisch saniert und hatte in den letzten 3 Jahren einen durchschnittlichen Energieverbrauch von 77 kWh/(m²*a) (inkl. Warmwasser).

Zusätzlich verfügt das Loft über folgende Ausstattung:

- Raffstores
- Klimatisierung auf beiden Stockwerken
- Fußbodenheizung
- Smarthome (Heizung, Raffstores, Licht, Haustür, Wetterstation)
- Heimkino (Beamer, versenkte Leinwand, 5.2 Soundsystem)
- DSL 100.000
- Hörmann ThermoCarbon Haustür (Video, RFID, App-Steuerung)
- Begehbarer Kleiderschrank
- Wäschedurchwurf
- Starkstromanschluss in der Garage (32A + 16A)

Lage

- 12 km / 12 min von Haustür bis Ortseingang Würzburg / Zellerau
- in ruhig gelegener Seitenstraße Leinachs
- mit Fernblick über das Leinachtal
- Südausrichtung

Sonstiges

Die Aufteilung des Grundrisses / die Gestaltung der Räume eröffnet auch weiterhin viele Möglichkeiten, um hier bei Bedarf nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen Anpassungen vornehmen zu können:

- Gewerbliche Nutzung der oberen Etage möglich
- Büroräumlichkeiten könnten leicht integriert werden
- Abtrennung weiterer Räume möglich

Durch die entsprechende Vorbereitung bietet das Haus noch viele Ergänzungsmöglichkeiten:

- Umrüstung auf Wärmepumpe möglich: Fußbodenheizung mit engem Verlegeabstand (geringe Vorlauftemperatur) vorhanden
- Installation von Photovoltaik / Solarthermie möglich: Leerrohre, Anbindung an Sicherungskasten vorhanden. Die nach Süden ausgerichtete Dachhälfte umfasst 80 m²
- Wallboxinstallation möglich
- Saunaanschluss vorhanden

An Makleranfragen besteht kein Interesse.