Haus zum Verkauf €795.000
01109 Dresden - Klotzsche

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine Villa auf einem über 2.000 m² großen Anwesen inmitten 150-jähriger Eichen in seltener Lage von Moritzburg. Die barock-gelbe Fassade mit den grünen Fensterläden erinnert an romantische, vergangene Zeiten.
Sie fahren mit dem Auto ca. 11 min in das Stadtzentrum von Dresden und ca. 7 min bis zum Flughafen.

Zur Verfügung stehen ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer im Haupthaus und einen ausgebauten Keller.
Die Wohnräume sind mit warmem Holzparkett ausgestattet. Der große Dachboden ist rustikal ausgebaut und hat eine angenehme Raumhöhe.
Da das Haus komplett unterkellert ist, bieten sich verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten in den gefliesten Räumlichkeiten im Untergeschoss (Wellness oder Hobby). Ein Starkstromanschluss für eine Sauna ist bereits gelegt.

Der schöne Garten lädt auf einer Terrasse mit halbschattigem Pavillon und Blick auf den eigenen, privaten Wald zum Träumen ein.

Ein ca. 45 m² großes Nebengelass mit Badezimmer ist für Garagen oder Hobbys gut geeignet.

Selbstverständlich sind modernste EDV Anschlüsse und Satelliten TV.

Eine umfangreiche Sanierung ist 1995 erfolgt, außerdem wurden im Jahr 2010 die Fenster erneuert. Im Jahr 1998 erfolgte die Dachsanierung. Die Villa wird frisch renoviert an den neuen Besitzer übergeben. Nur wenige Optimierungen sind noch vorzunehmen, davon abgesehen ist ein Einzug umgehend möglich.

Am besten, Sie überzeugen sich von der einzigartigen Immobilie direkt im Rahmen einer Besichtigung vor Ort. Der Preis setzt sich aus 795.000 Euro für das Haus und 20.000 Euro für die Stellplätze zusammen. Der Gesamtpreis beträgt 815.000 Euro.

# Ausstattung
+ seltene Lage in "Moritzburger Waldlandschaft"
+ nur 8 Minuten zur Autobahn (A4, A13)
+ viel Wohnfläche ca. 200 m²
+ ausgebauter, gedämmter Dachboden
+ voll unterkellert (ausgebaut, überwiegend gefliest)
+ Einbauküche (hell)
+ zwei Zimmer mit verglaster Veranda
+ eigener Park, umzäunt
+ sonnige Terrasse mit Pavillon
+ überwiegend Parkett
+ modernste EDV Anschlüsse
+ Saunaanschluss
+ 2 Garagen möglich + 3 Außenstellplätze
+ neue Fenster 2-fach-verglast (2010)
+ drei Bäder
+ Brunnen zur Gartenbewässerung
+ kein Bebauungsplan
+ kein Denkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzlicher MwSt.

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 2010 m²

# Lagebeschreibung
Die Villa befindet sich am Rande von Moritzburg an einem Wald mit lockerer Nachbarbebauung.
Der Ort liegt inmitten des Landschaftsschutzgebietes Friedewald und eines großen Teichgebietes. Es umfasst 22 Teiche mit etwa 418 Hektar Wasserfläche. Das einstige Jagd- und Lustschloss Moritzburg ist der Besuchermagnet im Ort und das wohl schönste Wasserschloss Sachsens.

Im näheren Umfeld befinden sich mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, sowie weiterführende Schulen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel, Bäcker, Supermarkt und Ärzte, sind in der Nähe und fussläufig zu erreichen.

Sie fahren mit dem Auto ca. 11 min in das Stadtzentrum von Dresden und ca. 7 min bis zum Flughafen.
Die schmalspurige Lößnitzgrundbahn verbindet Moritzburg mit Radebeul und Radeburg.

# Sonstiges
Der Energieausweis liegt vor.
KUNDEN WERBEN KUNDEN! Kunden die einen Immobilienkäufer oder Verkäufer einer Immobilie empfehlen, erhalten nach erfolgter notarieller Beurkundung eine Prämie in Höhe von 1.000 €.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 184 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2023-04-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JLSHMoritz3Dub