Haus zum Verkauf €997.000
81377 München - Hadern

# Objektbeschreibung
Das vollständig unterkellerte Reiheneckhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise auf einem überdurchschnittlich großen Grundstück mit 331 m² errichtet. Die überbaute Fläche des Hauses beträgt ca. 6,8 x 9,5 m.

Eine vom Gebäude getrennte Einzelgarage ist an die Garage des Nachbargrundstücks angebaut. Der Hauseingang befindet sich in einem Anbau (Windfang) an der Westseite.

Hinter der Hauseingangstür führt ein Windfang in die Diele mit Treppen zum Obergeschoss und in den Keller. Wohnzimmer, Büro und Küche sind um die Diele angeordnet. Das WC ist über den Windfang erschlossen.

Im Obergeschoss dient der über eine Treppe erschlossene Flur als Verteiler zu Kinderzimmer, Elternzimmer, Kammer und Bad. Der Dachspeicher ist über eine Auszugstreppe zu erreichen.

Die auf der Südseite liegende Terrasse ist über eine Fenstertüre im Wohnzimmer, sowie über das Grundstück zu betreten.

Die Bausubstanz des Objekts befindet sich insgesamt in einem durchschnittlich bis guten Erhaltungszustand. Das derzeitige Erscheinungsbild ist vorwiegend auf die unterlassenen Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten, sowie längeren Leerstand, zurückzuführen. Die Mängel an der Innenraum- und technischen Ausstattung können jedoch mit einem vernünftigen wirtschaftlichen und zeitlichen Aufwand behoben werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum

Käuferprovision: 1,785 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Reiheneckhaus befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Großhadern.

Die unmittelbare Nachbarbebauung ist geprägt von freistehenden, zweigeschossigen Ein- und Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Reihenhäusern mit zum Teil großzügigen Gartenflächen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die in etwa 700 m entfernt gelegene Bus- und U-Bahn-Haltestelle Großhadern gegeben. Die Fahrtzeit zum Marienplatz beträgt etwa 15 Minuten.

Eine Versorgung des täglichen Bedarfs ist in der näheren Nachbarschaft möglich.

Die Wohnlagequalität ist laut aktuellem Mietspiegel für München 2021 mit „gut“ bewertet.

Das nur ca. 800 m entfernte Klinikum Großhadern der Universität bildet den größten geschlossenen Krankenhauskomplex Münchens und ist gleichzeitig größte Uniklinik Bayerns. Mit dem Kinderzentrum des Bezirks Oberbayern und angeschlossener Montessori-Schule sowie dem Altenwohnstift Augustinum mit zugehöriger Stiftsklinik sind weitere soziale Einrichtungen im Stadtbezirk angesiedelt, die zusammen mit dem Klinikum Großhadern einen Großteil der Arbeitsplätze bereitstellen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 319,37 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 31.03.2023
Gültig bis: 2033-03-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44160103-015588