4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000
22605 Altona - Hamburg Othmarschen

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Rotklinker-Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1950 auf einem ca. 1.714 m² großen Grundstück errichtet. Dank der Bebauung in dritter Reihe, liegt das Gebäude straßenabgewandt und ruhig.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 6 Wohnungen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Insgesamt hat das Haus drei Geschosse und ist vollunterkellert. Dort befinden sich die Kellerräume der jeweiligen Wohnungen sowie ein Waschkeller. Weitere Abstellflächen der jeweiligen Wohnungen sind im Spitzboden vorhanden. Die Außenstellplätze befinden sich ganz bequem direkt vor der Haustür. Ein Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet (Sondernutzungsrecht) und im Kaufpreis bereits enthalten.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

# Ausstattung
Diese gemütliche Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das gemeinschaftliche Treppenhaus zu erreichen. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 93 m² Wohnfläche und überzeugt vor allem durch ihren schönen Schnitt.

Die großzügige Diele ist mit praktischen Einbauschränken ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten.

Das Wohn- und Esszimmer ist über einen Durchbruch miteinander verbunden. Der Wohnbereich bietet Ihnen auf ca. 18 m² Wohnfläche viel Stellfläche für Ihr Mobiliar. Im ca. 14 m² großen Esszimmer lässt sich ein großer Esstisch problemlos aufstellen. Darüber hinaus gelangen Sie von hier auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Beide Räume sind auch direkt von der Diele aus zugänglich, sodass auch eine Schließung des Durchbruchs denkbar wäre.

Das gut proportionierte Schlafzimmer wird dank der nach Süden und Osten ausgerichteten Fenster hell belichtet.

Die Küche ist mit einer modernen, hellen Einbauküche ausgestattet, die gut mit dem Terrazzoboden harmoniert. Ein kleiner Esstisch lässt sich hier ebenfalls aufstellen. Der Hauswirtschaftsraum, mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, geht direkt von der Küche ab und bietet Zugang zu einer kleinen Loggia auf der Sie die Morgensonne genießen können.

Zwei weitere halbe Zimmer bieten sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer an.

Ein schöner Dielenboden ist in sämtlichen Wohnräumen sowie der Diele verlegt und unterstreicht die Gemütlichkeit der Wohnung.

Das helle Badezimmer ist mit einem WC, einem Waschtisch sowie einer Eckdusche ausgestattet und wird über drei Fenster belichtet und belüftet.

Abschließend sind der Wohnung ein Kellerraum, ein Bodenraum sowie ein Außenstellplatz zugeordnet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Othmarschen gehört zu den beliebtesten und grünsten Stadtteilen Hamburgs und wird besonders von Familien bevorzugt. Verschiedene Parkanlagen, wie z. B. der wunderschöne Jenischpark und das Elbufer laden zur Naherholung ein und bieten sich ideal für Familienspaziergänge an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der bekannten Waitzstraße (10 Gehminuten) oder für eine ausgedehnte Shoppingtour im Elbeeinkaufszentrum sind schnell zu erreichen. Die sehr gute Infrastruktur zeichnet sich auch durch den nahegelegenen S-Bahnhof "Othmarschen" und den Statthalterplatz (Busstationen mit verschiedenen Linien) aus. So benötigen Sie in die Hamburger Innenstadt ca. 15 - 20 Fahrminuten, zur Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) gelangen Sie bereits in 5 Minuten.

Schulen, wie die Gymnasien Hochrad, Othmarschen, Christianeum, bzw. die Internationale Schule sowie Kindergärten sind problemlos zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Die ärztliche Versorgung ist durch umliegende Facharztpraxen (Waitzstraße), das Krankenhaus Altona und die Privatklinik Dr. Guth gewährleistet. Attraktive Sportangebote finden Sie unter anderem in Golf-, Fußball-, Hockey- und Tennisclubs sowie im Norddeutschen und Flottbeker Reiterverein mit Privatstall sowie Reitunterricht für Groß und Klein.

# Sonstiges
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 236 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.07.2021
Gültig bis: 21.07.2031

Anbieter-Objekt-ID: 4955