Haus zu vermieten €2.250
83052 Bayern - Bruckmühl

# Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus wurde 1923 erbaut; mit Liebe zum Detail im Herbst 2018 rundum kernsaniert.

Im Erdgeschoß befindet sich eine große Diele, die rechter Hand in die großzügige Küche und von der Küche aus in einen weiteren Raum führt, der als Hauswirtschaftsraum oder Büro genutzt werden kann.
Die erste Tür links der Diele führt in den Essbereich, der einen Teil des großen Wohnzimmers einnimmt. die zweite Tür links führt direkt in den Wohnbereich, von diesem man in den Garten gelangt.
Im hinteren Teil der Diele befindet sich rechter Hand der Treppenaufgang zum Obergeschoß sowie ein Bad mit Dusche (barrierefrei) und WC, auch die Waschmaschine findet hier Platz ebenso ist noch Platz für einen Wäschetrockner.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (das größte Schlafzimmer hat den Zugang zur Dachterrasse). Das Badezimmer im Obergeschoß ist ein riesiger Wellnessbereich mit einer eben begehbarer Dusche, einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Fußbodenheizung, Heizungshandtuchhalter...
Der Keller hat außer dem Heizraum noch einen Raum für Vorratshaltung.

Von außen hat man Zugang zu einem Stauraum (der unter der Dachterrrasse liegt) für Gartenmöbel/-geräte.

Zum Haus gehört eine Garage mit einem weiteren Raum für Gartenmöbel, Fahrräder etc.

Der großzügige Garten ergänzt dieses tolle Angebot.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet; die Bäder sind gefliest.

# Ausstattung
Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Holzboden ausgestattet; die Bäder sind gefliest.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Hinweis zur Kaution: 3 Nettomonatsmieten

Grundstücksfläche: ca. 980 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Markt Bruckmühl mit ca. 16.000 Einwohnern.

Zum Bahnhof sind es ca. fünf Gehminuten - ideal für Pendler!

Kindergarten, Grundschule sowie die anderen Schulen wie Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium sind in gut zu Fuß zu erreichen.

In Bruckmühl gibt es ein vielfältiges Angebot des täglichen Bedarfs, aber auch für Freizeitaktivitäten: vor Ort finden Sie diverse Supermärkte, viele unterschiedliche Gastronomiebetriebe (Hotels, Restaurants, Bars), Ärzte, Seen und Schwimmbad, Schulen, Kindergärten, Spielplätze und vieles mehr.

Der Standort Rosenheim (Stadt und Landkreis) zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 45 km). Die Vorteile Rosenheims zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Rosenheim auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Rosenheim verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Rosenheim liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck.

Arbeitsmarkt: In Rosenheim sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

# Sonstiges
Energieausweis:
Badarfsausweis
Energieverbrauch 72 kWh/(qm*a)
Baujahr: 1927
Energieträger: Gas

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2029-03-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6668