Haus zum Verkauf €395.000
# Objektbeschreibung
Auf einem großen Grundstück in direkter Nähe zur Eider, steht dieses schöne Landhaus mit einem angrenzendem Stallgebäude. Das Potential dieses Hofes ist enorm – sowohl im Bereich des Wohnens, als auch in den Nebengebäuden und den Grundstücksflächen sind etliche Ideen umsetzbar!
Das schon historische Haupthaus wurde um 1880 in Massivbauweise erbaut und vor ca. 20 Jahren mit einem neuen in reetgedecktem Dach versehen, welches den besonderen Charme dieses Hauses unterstreicht. Im Jahre 1954 wurde das Haupthaus um einen Anbau mit ca. 58 qm erweitert. Tritt man in das ca. 148 qm große Haus hinein, verspürt man sofort den Charme und die Gemütlichkeit, die ein Reetdachhaus ausstrahlt. Sie gelangen über den Flur im Haupthaus in ein Schlafzimmer oder Büro zur linken und zur rechten Seite in ein großzügiges Wohnzimmer. Gerade durch befindet sich die Küche mit einem direkten Zugang zum Garten. Von der Küche aus gelangen Sie über einen kleinen Flur in das Wannenbad, sowie in die Diele und die Stallung. Rechts von der Küche befindet sich eine weitere Tür, die den Anbau mit dem Ursprungshaus verbindet. Hier befindet sich ein Schlafzimmer, dahinter ein Wohnzimmer und von da aus gelangen Sie auf den Flur, der über einen seperaten Eingang in den Anbau verfügt. Da auch hier ein Duschbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Küchenschlüssen vorhanden ist, besteht die Möglichkeit den Anbau als eine Einliegerwohnung zu nutzen.
Der großflächige Garten bietet ausreichend Platz zum Selbstverwirklichen. Hier kann man es sich richtig schön machen und einen gelungenen Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Grundstücksfläche: ca. 1853 m²
# Lagebeschreibung
Die sehr beliebte und zentral gelegene Gemeinde Achterwehr mit dem Ortsteil Schönwohld und den Gütern Marutendorf und Hohenschulen liegt westlich vor den Türen der Landeshauptstadt Kiel und zählt aktuell 1045 Einwohner. Sie ist mit einer Gesamtfläche von 1936 ha die zweitgrößte von insgesamt 8 Gemeinde im Bereich des Amtes Achterwehr und Sitz der Amtsverwaltung. Große Teile des Gemeindegebietes liegen in einem Landschaftsschutzgebiet bzw. Naturschutzgebiet und gehören zum Naturpark Westensee.
Zur Förderung des dörflichen Lebens tragen die Gastronomie, die Freiwillige Feuerwehr, der Kindergarten, die Galerie sowie weitere Dorfgemeinschaften und auch ein Bahnhaltepunkt bei. Für sportliche Betätigung stehen zwei kleinere Sportplätze und eine öffentliche Badestelle am Ahrensee zur Verfügung.
Ein großer Vorteil ist, dass Achterwehr sehr verkehrsgünstig liegt und dementsprechend sehr gut mit dem Auto (Autobahnanbindung in ca. 10 Minuten) der Bahn und dem Bus erreichbar ist.
Kiel-Zentrum, Rendsburg und Neumünster sind nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der Haltepunkt der Regionalbahn in Achterwehr ist für Sie sogar fußläufig erreichbar. Zudem besteht die Möglichkeit der Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs.
# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gern übersenden wir Ihnen in Vorbereitung auf eine Besichtigung vor Ort ein vollständiges Exposé mit weiteren Fotos, den Grundrissen, der genauen Anschrift, weiteren Ausstattungsdetails und dem Link zur 360-Grad-Begehung! Machen Sie sich gern vorab einen Eindruck von der Lage und Umgebung - vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung bitten wir jedoch abzusehen; lassen Sie uns gern einen Besichtigungstermin vereinbaren!
Wenn Sie zudem Interesse an einem Vergleichsangebot für eine maßgeschneiderte Finanzierung haben, sprechen Sie uns ebenso an!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 364,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.07.2022
Gültig bis: 2032-07-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1880 ca. / Anbau ca. 1954
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 6846-DHag
