3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €641.814
Donaustraße 70B, 12043 Berlin - Neukölln

# Objektbeschreibung
__Das Gebäude__

Ideal ausgerichtet auf viel Komfort: Das L-förmige Gebäude in der Donaustraße 68-70B stammt aus den 1980er Jahren und befindet sich unweit des wunderschönen Richardplatzes. 5 Treppenaufgänge führen zu insgesamt 40 Wohnungen. Das gesamte Gebäude wird komplett entkernt und aufwendig generalsaniert. Bereits 2019 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Die Tiefgarage bietet Fahrrad- und 6 PKW-Stellplätze, davon 4 mit Ladevorrüstungen für Elektromobilität. Jede Wohnung verfügt über eine Loggia oder eine Terrasse überwiegend in Westausrichtung mit traumhaftem Blick ins unverbaute Grüne. Die Gartengestaltung wird neu konzipiert und eröffnet mit einer Gemeinschaftsfläche, Aufenthalts- und Spielzonen sowie einer Feuerstelle schöne zusätzliche Freiräume.

__Die Wohnung__

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist mit ihren etwa 78 Quadratmetern der Traum von Familien, Paaren und Kapitalanlegern, welche die Möglichkeiten des Szenebezirks Neukölln mit der dörflichen Idylle des Ortsteils Rixdorf verbinden möchten. Die Modernisierung verströmt nahezu den Komfort eines Neubaus: Vergrößerte Wohnungstüren, Holzparkett in den Wohnräumen, Elektrik, Holzfenster und das Wannenbad zählen zu den umfassenden Maßnahmen. Clever: Die Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt für einen stets aufgeräumten Eindruck, ohne dabei an Offenheit einzubüßen. Zwei geräumige Schlafzimmer zählen zu den weiteren Vorzügen. Das Tüpfelchen auf dem I von RIX: Die West-Loggia mit Blick ins Grüne.

__Die Lage__

In Neukölln kommen aus aller Welt Menschen zusammen, die Berlins quirligen Multikulti-Cocktail ausmachen: die jungen Wilden aus Kunst und Kultur, die digitale Bohème der Start-up Szene, avantgardistische Entrepreneure jeden Alters. Dieser Mix der verschiedensten Strömungen macht den Bezirk zum angesagtesten Kiez der Stadt. Doch es gibt auch eine unaufgeregte, beinahe dörfliche Seite, die selbst langjährige BerlinerInnen nicht kennen. In Rixdorf wähnt man sich wie in einer anderen Stadt. Umgeben von viel Grün findet man hier eine nahezu idyllische Ursprünglichkeit – ideal, um in einem ruhigen Zuhause die eigenen Batterien aufzuladen und entspannt durchzuatmen.

# Ausstattung
Schöne West-Loggia mit neuem Belag und neuer Brüstung

Umfassend saniert

Neue Elektrik und neue Holzfenster

Neues Wannenbad in modernem Design

Neues Holzparkett

Separater Kochbereich

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Bezugsfrei
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
In Neukölln kommen aus aller Welt Menschen zusammen, die Berlins quirligen Multikulti-Cocktail ausmachen: die jungen Wilden aus Kunst und Kultur, die digitale Bohème der Start-up Szene, avantgardistische Entrepreneure jeden Alters. Dieser Mix der verschiedensten Strömungen macht den Bezirk zum angesagtesten Kiez der Stadt. Doch es gibt auch eine unaufgeregte, beinahe dörfliche Seite, die selbst langjährige BerlinerInnen nicht kennen. In Rixdorf wähnt man sich wie in einer anderen Stadt. Umgeben von viel Grün findet man hier eine nahezu idyllische Ursprünglichkeit – ideal, um in einem ruhigen Zuhause die eigenen Batterien aufzuladen und entspannt durchzuatmen.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: d2a7d678-9626-4c0a-a4b8-6f3cb4985215