1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
Hauptstraße 10, 91578 Bayern - Leutershausen

# Objektbeschreibung
Für den Kapitalanleger und Vermieter, der die nächsten Jahre ein ruhiges Leben mit passivem Einkommen haben will, ist diese frisch renovierte 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 30 m² genau das Richtige.

Sowohl was die energetischen Anforderungen als auch öffentliche Verkehrsmittel betrifft ist sie top.

Eine hochwertige Luft-Wärme-Pumpe, welche im Dezember 2021 erneuert wurde, beheizt die Wohnung über die Fußbodenheizung.

Das Apartment verfügt über einen französischen Balkon. Die Genehmigung zum Anbau eines richtigen Balkons - falls gewünscht - liegt seitens der Eigentümergemeinschaft bereits vor.

Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ein eigener Garten mit ca. 70m². Mit einem hauseigenen Brunnen kann hier eine kleine Wohlfühloase mit kostenlosem Gartenwasser gestaltet werden.

Das Haus hat einen Glasfaseranschluss. Die Arbeit von zu Hause klappt somit optimal.

Wiedersbach ist mit Leutershausen fast zusammengebaut und verfügt über einen eigenen S-Bahnhof. Dieser ist nur 5 Gehminuten entfernt. Von hier kommt man in 8 Minuten nach Ansbach und in 39 Minuten zum Hauptbahnhof Nürnberg. Die Fahrt nach Crailsheim dauert 24 Minuten.

Die Nebenkosten sind seit Jahren sehr niedrig, da das Haus energetisch gut gebaut ist.

Die Hausverwaltungskosten sind ebenfalls äußerst gering, da das Haus mit nur 4 Wohnungen in Eigenverwaltung betrieben wird.

Der Verkauf erfolgt von privat, die Maklergebühren sparen Sie sich somit.

Das Haus ist in einem sehr guten Zustand. Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht zu erwarten.

# Ausstattung
Garten, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

# Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 254794