3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €185.000
49477 Nordrhein-Westfalen - Ibbenbüren

# Objektbeschreibung
Nutzen Sie grundsolide Gegebenheiten, eine Top-Wohnlage, vielseitige Möglichkeiten und setzen Sie diese Eigentumswohnung mit Ihrem Geschmack gekonnt in Szene!

Eine Investition für die Zukunft, für Ihre künftige Wohnsituation oder für Ihr Mietobjekt als Kapitalanlage! Diese Wohnung verspricht tolle Voraussetzungen und lässt sich mit Ihren kreativen Wohnideen und einem modernen Schliff in einen wahren Wohntraum verwandelt. Die begehrte Wohnlage in der Ibbenbürener Westvorstadt überzeugt mit einer guten Nahversorgung, kurzen Wegen in die Stadt und zu den Nachbarorten sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn. Für Pendler, Studenten, Rentner, Singles und Paare verspricht das örtliche Umfeld tolle Bedingungen für den Alltag und die Freizeitbeschäftigung. Eine Fahrradtour entlang der Ibbenbürener Aaa, ein Spaziergang am Aasee oder durch die Innenstadt in Verbindung mit einem Restaurantbesuch sind nur wenige der Optionen, die sich ergeben.

In einem Wohngebäude mit 20 Einheiten ist diese Wohnung im 1.Obergeschoss liegend bereit für neuen und frischen Wind. Das Objekt wurde im Jahr 1982 errichtet und wurde über die Jahre regelmäßig Instand gehalten. Mit rund 87 m² Wohnfläche verteilt sich ein gut nutzbares und zweckmäßiges Grundrisskonzept. Dazu gehören ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Loggia, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste WC und ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Die fast vollständig gefliesten Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann daher in Kürze übergeben werden, sodass Sie direkt mit der Umsetzung Ihrer Modernisierungswünsche beginnen können. Auch hinsichtlich der Nutzung können Sie frei entscheiden, ob Sie selbst einziehen oder Einnahmen durch eine Vermietung erzielen möchten.

Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz und ein separater Abstellraum im Kellergeschoss der Immobilie.

Sie haben Detailfragen oder möchten sich vor Ort von den tollen Gegebenheiten überzeugen? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die persönliche Besichtigung mit Ihnen.

Kombinieren Sie den Kauf dieser flexibel nutzbaren Wohneinheit mit einem individuellen Finanzierungskonzept der Volksbank Münsterland Nord eG. Gerne organisieren wir ein persönliches Beratungsgespräch für Sie.

# Ausstattung
- gute und beliebte Wohnlage in der Ibbenbürener Westvorstadt
- kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs
- schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt, der Autobahn und der Nachbarorte
- flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Selbstnutzung oder Vermietung

- Etage: 1. Obergeschoss
- ca. 87 m² Wohnfläche
- ein Schlafzimmer mit Linoleum-Parkett
- ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit Holzparkettfußboden
- ein Gäste WC
- ein Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
- eine separate Küche
- großzügiges Wohnzimmer
- eine Loggia als gemütlicher Sitzplatz im Freien
- größtenteils Fliesen und in den Schlafräumen Teppichboden
- die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet
- ein fest zugeordneter PKW-Stellplatz
- ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss
- gemeinschaftlicher Waschkellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,0 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

# Lagebeschreibung
Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt - ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

# Sonstiges
Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-06-14
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13437