8-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.000
# Objektbeschreibung:
Dieses gepflegte, Wohn- und Geschäftshaus, steht in sehr gut frequentierter Lage von Lebach und wurde in den letzten Jahren bereits umfassend renoviert. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 230 m² (20 m² zusätzlich zum Erweitern der Wohnung im 2. Obergeschoss). Diese ist aufgeteilt in 3 Wohnungen. 1 OG ca. 92 m², 2 OG ca. 73 m² und im DG befindet sich eine Wohnung mit ca. 65 m². Die sich im Erdgeschoss befindliche Gaststätte wurde in den letzten Jahren von den Eigentümern selbst geführt und hat sich in Lebach wirklich einen sehr guten Namen gemacht. Seit November ist sie an einen erfahrenen Pächter verpachtet. Die Gaststätte hat eine Fläche von ca. 110 m², ist ausgestattet mit einer Schankanlage und einem großen Tresen. Des Weiteren gibt es noch ein sehr schön ausgebautes Nebenzimmer welches ca. 74 m² groß ist und sowohl für Hochzeiten, Beerdigungen, Taufen, Geburtstage oder Vereinsfeiern jeglicher Art bestens geeignet ist.
Die Immobilie ist komplett vermietet und die Mieten kommen immer pünktlich (Nachweis kann erbracht werden).
Das gesamte Gebäude wurde in den 30\`er Jahren auf einem 323 m² großen Grundstück errichtet und gehört seitdem zum Stadtbild der Stadt Lebach. Eine Vollunterkellerung ist vorhanden.
Hier können Sie Ihren Traum als Gastronom mit zusätzlichen Mieteinnahmen verwirklichen. Natürlich besteht auch die Möglichkeit dieses Objekt als Kapitalanlage zu erwerben und die Gaststätte zu vermieten, oder in weitere Wohneinheiten umzubauen.
Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert und ist auf dem neusten Stand der Technik.
Das Dach ist in gutem altersgemäßem Zustand.
Die Fenster sind bereits überwiegen erneuert worden. Die Gesamtmiete pro Jahr beträgt 26100€
# Weitere Angaben:
Baujahr 1935
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 323 m²
# Aufteilung KG:
Vollunterkellerung mit Abstellflächen, Hauswirtschaftsraum und Heizungsanlage.
Kühlraum für Fassbier
# Aufteilung EG:
Gaststätte mit Schankraum
Toilettenanlage (Damen und Herren)
Nebenraum
Spül- und Abstellraum
# Aufteilung 1 OG:
Flur
Küche
Bad (Wanne und Dusche)
2 Schlafzimmer
Wohn- / Esszimmer
Balkon
# Aufteilung 2 OG:
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Esszimmer
Ein weiterer Raum 20m² kann als Ergänzung zur Wohnung hinzugefügt werden.
# Aufteilung DG:
Flur
Küche
Bad
Schlafzimmer
Wohn- / Esszimmer
# Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 96,80 kWh(m²,\*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 24.03.2022
Gültig bis: 24.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
# Sonstiges:
Sollten Sie Interesse an dieser Immobilie haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung.
# Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten
Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, benötigen wir eine schriftliche Anfrage. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular über Ebay-Kleinanzeigen. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
