4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.389.000 179 m²
23564 Lübeck, Alter Wasserturm Nr. 16

frei ab Ende 2024
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Die moderne Maisonette-Wohnung erstreckt sich mit einer Gesamt-Wohn- und Nutzfläche von ca. 220 m² über das Erdgeschoss und das Gartengeschoss.

Durch den eigenen, seitlichen Eingang entsteht ein Haus-im-Haus Charakter. Der mehr als großzügige Wohnungsschnitt bekräftigt diesen Eindruck für die Bewohner – und auch Gäste.

Die Wohnung ist stufenlos zu erreichen und verfügt im Erdgeschoss über 2 gut dimensionierte Zimmer, ein Vollbad mit Tageslicht und 2 praktische Abstellräume, von denen einer bei Bedarf für den späteren Einbau eines Aufzugs genutzt werden kann.

Neben dem Haupteingang ist die Wohnung im Erdgeschoss auch direkt über die eigene Garage zu erreichen.
Über das großzügige Entree erschließt sich auch der untere Wohnbereich, das Gartengeschoss als Mittelpunkt dieser Wohnung, mit zahlreichen bodentiefen Fensterelementen, teilweise Schiebeelemente, die für eine helle und freundliche Belichtung sorgen.

Neben dem offenen, aber dennoch leicht separierten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit knapp 50 m² Größe, verfügt dieser Wohnbereich noch über ein weiteres Zimmer, ein Duschbad mit Tageslichtfenster, ein separates Gäste-WC und ebenfalls 2 Abstellräume – einer davon wieder als möglicher Aufzugsschacht nutzbar. Auch hier ließe sich Barrierefreiheit durch den Einbau eines Aufzuges erreichen, sollte es erforderlich sein oder werden.

Weitere Highlights des Gartengeschosses ist die Terrasse mit ca. 62 m² Grundfläche und der riesige, eigene Garten (SNR). Terrasse und Garten liegen direkt zur Wakenitz, ein Naturschutzgebiet schließt sich direkt an den Garten an.

Erreichbar ist der Garten auch von außen über eine jeweils seitlich angeordnete Treppe. Ein sehr praktischer massiver Abstellraum im Außenbereich – unterhalb des Eingangspodestes im EG – bietet genügend Platz für alle benötigten Gartengeräte und zum Einlagern der Gartenmöbel über den Winter.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, davon einer in der großzügigen Garage (ca. 18,4 m² Grundfläche) und der eingangs erwähnte HW-Raum.

MAXIMALER KOMFORT
Oft sind es die kleinen Details, die das Wohnen vollkommen machen. Ganz eindeutig gehört hierzu die Raumhöhe von mindestens 2,75 m. Alle Wohnungen verfügen über klug durchdachte Grundrisse, die für jedes Wohnbedürfnis und jeden Geschmack die passende Varianz gewähren. Mit den großflächigen Fenstern findet sich weitgehende Transparenz insbesondere zur Garten- und Wasserseite. Eine gelungene Kombination aus Wohn- und Essbereichen bietet Wohnkomfort auf besonderem Niveau.

STILVOLLE AUSSTATTUNG
Hohe technische Ansprüche sind auch bei der Ausstattung das Maß der Dinge: Ob die modernen Umweltstandards oder zeitgemäße Datendosen — an maximalen Komfort wird auf allen Ebenen gedacht. Ebenfalls sorgt der optionale Fahrstuhl (gegen Aufpreis), der in jeder Wohnung innenliegend die beiden Geschoss-Ebenen verbinden kann, für angenehm barrierefreies Wohnen, wenn gewünscht. Mit einem offenen Stellplatz sowie einer geschlossenen Garage findet auch der Zweitwagen ein sicheres Zuhause.

12 TRAUMWOHNUNGEN AN DER WAKENITZ
1 ELEGANTES ENSEMBLE – 3 GEBÄUDE
IDYLLISCHE WASSERLAGE – ZENTRUMSNAH

•architektonisch ansprechendes Wohnensemble bestehend aus drei Gebäuden mit je vier Maisonettewohnungen
•ruhige parkähnliche Lage, angrenzend an das Naturschutzgebiet und die Wakenitz
•hochwertige Verblendsteinfassade
•hochwertiger Holzbodenbelag
•hohe Sicherheits-, Energie- und Umweltstandards - KfW-55
•3- und 4-Zimmer-Maisonettewohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 151 und 181 m²
•großzügige Dachterrassen und Gartenterrassen zur Wakenitz
•mindestens 2,75 m lichte Raumhöhe
•elektrische Rollläden für alle Fenster
•Fußbodenheizung
•großformatige Fliesen bis 60 x 60 cm
•hochwertige Armaturen und Sanitärporzellan deutscher Markenhersteller
•eigene Aufzugsoption für jede Wohneinheit gegen Aufpreis möglich
•mind. 2 Abstellräume je Wohneinheit, zusätzlich separater HW-Raum
•Farbvideo-Gegensprechanlage
•2 PKW-Stellplätze – 1 x Garage & 1 x Außenstellplatz – im Kaufpreis enthalten

Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung senden wir Ihnen gerne mit den anderen Projektunterlagen zu.

Änderungen in der Ausstattung und Ausführung sind nach Absprache mit der Projektleitung möglich, ggfs. entstehen hierbei zusätzliche Kosten.

Beratung:
Besuchen Sie uns gerne in unserem Beratungsbüro direkt auf dem Projektgrundstück "Wakenitz-Villen" in Lübeck, St. Jürgen, welches Sie über die Straße Alter Wasserturm, am Ende der Sackgasse, erreichen.
Wir freuen uns auf Sie!

Wir sind stets für Sie zu folgenden Zeiten vor Ort :
. mittwochs: 15-18 Uhr
. nach persönlicher Vereinbarung

Offene Grundstücksbesichtigung:
am 23. April 2023 von 14 – 16 Uhr!
Gerne nehmen wir Ihre Voranmeldung entgegen, um eine feste Uhrzeit für Sie freizuhalten.

Hinweis:
Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Er entspricht dem Planungsstand, den gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und Bestimmungen zum Zeitpunkt der Herausgabe (April 2023). Angebote freibleibend. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Die Angaben in diesem Exposé dienen der Information und sind nur beispielhaft. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich und zeigen z.T. Sonderausstattungen, die nicht Bestandteil des Angebotes sind.

Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht. Für zwischenzeitliche Änderungen wird keine Haftung übernommen. Die Möblierung der Grundrisse ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag. Aufgrund technischer Notwendigkeiten und behördlicher Auflagen können sich Änderungen in den Maßen und der Gestaltung der Gebäude ergeben. Sie sind daher gleichfalls nicht verbindlich. Maßgeblich für Maße, Gestaltung, Farbgebung und dgl. sind daher allein Angaben im jeweiligen Kaufvertrag.

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. einem beauftragten Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alter Wasserturm Nr. 16
23564 Lübeck

WAKENITZ-VILLEN – IDYLLISCHE LAGE — ZENTRUMSNAH
Wohnen in einer ruhigen, parkähnlichen Umgebung, in idyllischer Wasserlage, dabei zugleich zentral — diesen Wunsch lassen die Wakenitz-Villen Wirklichkeit werden. In einem Ensemble aus drei Gebäuden bieten insgesamt 12 elegante 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 151 und 181 m² höchsten Komfort mitten im Grünen. Während im Nordwesten der denkmalgeschützte Wasserturm auf das ca. 4.420 m² große Grundstück blickt, schauen alle Wohnungen nach Osten auf die Wakenitz. Ob vom Garten aus oder von den Terrassen — hier genießen Sie die Uferlage und den herrlichen Blick bereits mit dem Sonnenaufgang.

LÜBECK – KÖNIGIN DER HANSE
Trave, Wakenitz und Ostsee: Wasser und Wasserwege sind seit Gründung Lübecks Lebenselexier und gestaltendes Element der Hansestadt. Geprägt von Backsteingotik atmet die zum UNESCO-Welterbe erklärte Altstadt-Insel lebendige Geschichte. Heute trifft in der „Stadt der Sieben Türme“ Tradition auf modernes Stadtflair: Flanieren durch verwinkelte Gassen und Einkaufen in der Hüxstraße, Bummeln durch Manufakturen, Galerien und Cafés - Marzipantorte bei Niederegger inklusive. Zwei weithin bekannte Sterne-Restaurants laden zu kulinarischen Hochgenüssen ein. Auch Lübecks Literatur-, Musik- und Theaterszene sowie die Vielfalt seiner Museen haben Strahlkraft weit über die Grenzen der Stadt hinaus. Saisonale Glanzlichter wie der Lübecker Weihnachtsmarkt und die Travemünder Woche – die „schönste Regattawoche der Welt“ – lassen den Charme dieser liebenswerten und weltoffenen Stadt durch das ganze Jahr leuchten.

ST. JÜRGEN - UMSÄUMT VON TRAVE UND WAKENITZ
Im Süden der Altstadt, auf der Wakenitzhalbinsel, beginnt mit St. Jürgen Lübecks größter Stadtteil: Ein weitläufiges Wohnviertel, dessen nördlicher Teil durch elegante Gründerzeitvillen und Uferparks entlang der Wakenitz geprägt ist. Hier an der Wakenitz entstehen in unmittelbarer Nähe zum alten Wasserturm die Wakenitz-Villen. Ein 7-minütiger Spaziergang von hier — und schon ist man auf dem geschäftigen Wochenmarkt „Am Brink“, auf dem dreimal wöchentlich regionale Spezialitäten angeboten werden. Ebenfalls in der Nähe decken zwei Supermärkte den weiteren täglichen Bedarf. Auch Restaurants, Bars und kulturelle Veranstaltungsorte finden sich ebenso wie die Universität und die Technische Hochschule Lübeck in St. Jürgen.

DIE WAKENITZ – AMAZONAS DES NORDENS
Im Osten wird der Stadtteil St. Jürgen von der Wakenitz begrenzt. Durch günstige Umstände ist dieser Nebenfluss der Trave nicht begradigt worden, sondern schlängelt sich auf seinem Weg nordwärts durch artenreiche Landschafts- und Naturschutzgebiete. Nicht von ungefähr kommt es, dass diese urwüchsige Landschaft gern als „Amazonas des Nordens“ bezeichnet wird. Die naturbelassene Umgebung und die Nähe zum Wasser laden jedoch nicht nur zum Verweilen, Entspannen und Genießen ein — sondern auch zum Wohnen.
Dort, am Ufer der Wakenitz, wo Enten ihre Bahnen ziehen und keine Motorboote die Ruhe stören, entstehen in exklusiver Lage die Wakenitz-Villen.