Haus zum Verkauf €488.300
55585 Rheinland-Pfalz - Norheim

# Objektbeschreibung
In einer der besten Lagen Norheims erwartet Sie dieses 1980 erbaute Einfamilienhaus in ruhiger, herrlicher Aussichtslage. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und hat schon damals eine 6 cm starke Außenisolierung erhalten.

Es erwarten Sie etwa 170 m² Wohnfläche, ohne die Anteile von Balkon und Terrassen.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Etage 1 bietet eine großzügige Eingangsdiele, drei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein großer Hobbyraum sowie den Heizungs- und Vorratskeller.

Etage 2 verfügt über einen großzügigen Wohn-Essbereich mit repräsentativen 60 m² sowie großen Fensterflächen mit herrlicher Aussicht und Zugang auf die große Terrasse. Auf dieser Ebene befindet sich noch die Küche, eine Diele, das Gäste-WC und das Schlafzimmer mit Tageslichtbad. Vom Wohnzimmer führt eine Treppe zu der Empore zum Entspannen oder Meditieren. Daneben gibt es noch einen "Reserveraum".

Umgeben ist diese Immobilie von etwas über 700 m² Grundstück, mit vielen entspannenden Sitzplätzen und Aussicht auf die Ebernburg und den Rotenfels.
Zum Haus gehört auch eine Garage.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser besonderen Lage begeistern.

Käuferprovision: 2,98% incl. 19% MwSt. vom Kaufpreis vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 701 m²

# Lagebeschreibung
Norheim, das älteste Weindorf an der Nahe, liegt mit guter Infrastruktur zwischen Weinbergen und Nahewiesen. Es gehört zur Verbandsgemeinde Rüdesheim. Im Ort finden Sie einen Blumenladen, Friseure, Weingüter, einen Zahnarzt, eine Massagepraxis sowie eine Grundschule und einen Kindergarten. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahn und Bus) kommen sie in regelmäßigen Abständen nach Bad Kreuznach, Mainz und Frankfurt oder Richtung Idar-Oberstein. Über die B41 sind Sie schnell auf der Autobahn in den Richtungen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt, Koblenz, Köln, oder Mannheim, Ludwigshafen. Herrliche Wander- und Fahrradwege sowie Tennisplätze mit Halle bieten auch einen hohen Freizeitwert. Landschaftlich werden Sie in einer ganz besonderen Gegend wohnen. Der ganz in der Nähe gelegene Golfplatz Nahetal ist einer der schönsten in Europa. Nur wenige Minuten sind es mit dem PKW nach Rüdesheim und dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmärkte, Ärzte, eine Apotheke und vieles mehr.

# Sonstiges


Abstellraum, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon, DSL, Einbauküche, Fussbodenheizung, Terrasse, Kachelofen

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 188,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 07.03.2023
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1987
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: CS-551