Haus zum Verkauf €275.000
97633 Bayern - Saal an der Saale

# Objektbeschreibung
Das 1955 errichtete, massiv gebaute Haus wurde 1962 um die erste und 1978 um die zweite Großraumgarage erweitert. Im Jahr 1981 wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss mit einem Anbau um ca. 30 m² vergrößert.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt somit ca. 110 m². Diese verteilen sich auf das geräumige, über 30 m² große Wohnzimmer, Küche mit Essecke, Speis, ca. 18 m² Schlafzimmer, 2 große Kinderzimmer sowie das Bad. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang auf die geschützte, ebenerdige Terrasse mit schönem Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten mit Teich.

Im Obergeschoss stehen ca. 80 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden Sie ein Wohnzimmer, Küche, Speis, Bad sowie Schlaf- und ein Kinderzimmer vor. Über den Flur gelangen Sie auf den überdachten, nach Osten hin ausgerichteten Balkon. Dort können Sie im Sommer wunderbar mit den ersten Sonnenstrahlen Ihr Frühstück genießen und in den Tag starten.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere 4 ausgebaute Räume sowie eine Dusche, ein WC und ein Abstellraum. Auch hier könnte durch einige Umbaumaßnahmen eine weitere separate Wohneinheit mit ca. 60 m² Wohnfläche eingerichtet werden.

Erdgeschoss, Obergeschoss und eine der Großraumgaragen sind derzeit vermietet.

Auf dem großen, ruhig in Ortsrandlage gelegenen Grundstück stehen zudem ausreichend Stellplätze für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1450 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Saal a. d. Saale liegt an der B279 zwischen Bad Neustadt und Bad Königshofen und ca. 5 min von der Autobahn A71 entfernt.
Es gibt hier für die Dinge des täglichen Bedarfs Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Tankstelle, Metzgerei, Bäckerei, Bankautomat, Schuhhaus-Schuhorthopädie usw.
Außerdem einen Allgemeinarzt sowie Zahnarzt, einen Kindergarten und die Grundschule.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 217,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 04.08.2022
Gültig bis: 2032-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963 Sanierung 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/143-143/010030