3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
Kolberger Str 2A, 76139 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Karlsruhe-Waldstadt direkt vom Eigentümer. Die Wohnung befindet sich im 11. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und verfügt über zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung, die einen spektakulären Blick auf den angrenzenden Wald sowie über die Waldstadt bieten. Durch die großen Fenster dringt viel Licht in die Wohnung, dies schafft eine freundliche und angenehm helle Atmosphäre.

Die 85 qm große Wohnung wurde 2016 modernisiert und die Elektrik vollständig erneuert.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die voll ausgestattete Küche ist im Kaufpreis enthalten und ist mit folgenden Geräten (aus 2019) ausgestattet: Herd, Umluft-Ofen, Kühl-/Gefrierkombination, Waschmaschine und Spülmaschine.

Die gesamte Wohnung ist mit einem dunklen Holzboden versehen. Küche, Badezimmer und die Balkone sind gefliest.

Ein großer Kleiderschrank über die volle Wandlänge im Schlafzimmer (siehe Fotos), sowie ein weiterer Kleiderschrank im dritten Zimmer kann übernommen werden.

Das Mehrfamilienhaus besitzt einen Fahrstuhl, dessen Fahrgastkabine 2022 modernisiert wurde.

Im Keller des Hauses steht ein abgetrenntes Kellerabteil zur Verfügung, sowie Zugang zu einem Fahrradkeller. Auf dem Grundstück befindet sich ein großer Parkplatz mit zahlreichen Stellplätzen.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Sie ist daher aktuell nicht vermietet und kann direkt nach Kauf bezogen oder vermietet werden. Das Hausgeld beträgt aktuell 445 € pro Monat, davon 60 € Rücklage.

Die Lage der Wohnung in Karlsruhe Waldstadt bietet eine ruhige Umgebung mit Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Die Bushaltestelle der Linie 30 befindet sich direkt vor der Tür, die nächste Straßenbahnhaltestelle Linie 4 ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen und Einrichtungen.

Es besteht die Möglichkeit, die laufende Finanzierung von 2019, nach entsprechender Prüfung und Zustimmung durch die Bank, zu übernehmen.

Bei Interesse hinterlassen Sie bitte Namen und Telefonnummer.
Wir melden uns nach den Osterfeiertagen bei ernsthaften Interessenten mit Terminvorschlägen.

Besichtigungen werden voraussichtlich in der Zeit vom 21.-23.04. durchgeführt.