Haus zum Verkauf €525.000
74847 Baden-Württemberg - Obrigheim

# Objektbeschreibung
Biete dieses grosses Einfamilienhaus mit über 230 qm Wohnfläche in unverbauter, ruhiger
Ortsrandlage auf einem 975 grossen Grundstück mit 2 Garagen, Gartenhaus ca 385 x 295,
sowie 2 weitere Stellplätze, einer Photovoltaik Ablage mit 13,68 KWP - monatlichem Netto-
ertrag zw. 435 und 485 €, - einer TV Sat Anlage mit mehreren Anschüsse zum Verkauf auf Verhandlungsbasis an.
Der Glasfaseranschluss ist beantragt und wird z.Zeit im Ort verlegt.,
Das Haus ist teilmöbiliert.

# Ausstattung
Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Am ehemals keinen 1921 erbaute Haus haben wir 1979 das Wohnzimmer erweitert.
1998 erfolgte eine umfassende Wohnhausaufstockung mit Firständerung.
1997 wurde an der Südseite ein grosszügiger Wintergarten angebaut, dessen Tür
bequem als zweite Eingangstür von uns sehr häufig benutzt wird.
Im Untergeschoss befindet sich der Hauseingang mit grossem Windfang/Diele, Keller-
räume, Waschküche sowie Öl.-Tank- & Heizraum..
Im Erdgeschoss liegen Küche, Speisekammer, Gäste-WC, begehbare Dusche/WC,-
hier sorgt ein Durchlauferhitzer für Warmwasserversorgung - Im grossen Wohn/ Ess-
zimmer steht ein Kachelofen mit gemauerten Zügen. an dem 2020 der alte Heizeinsatz durch einen neuen Muldenbrenner mit 12 KW ersetzt wurde - welcher vom Flur aus beheizt wird. Der angrenzende- über 40 qm - grosse Wintergarten hat aussen ein Edelstahlkamin und kann daher auch statt der Öl-Zentalheizung ggf. mit einem Holzofen beheizt werden.
DURCH DIE NUTZUNG DIESER HOLZHEIZUNGEN IM WOHN/ESSZIMMER SOWIE
DEM WINTERGARTEN IST UNSERE ÖLHEIZUNG NUR SEHR SELTEN IM EINSATZ !!!

Im Obergeschoss befindet sich das große Elternschlafzimmer sowie 3 weitere unter-
schiedlich grosse Zimmer, ein grosses Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet mit
einer zusätzlichen Verbindungstür zum Elternschlafzimmer und Zugang zu einem
kleinen Balkon.
Das ausgebauten Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, Dusche/WC, sowie
offener Wohnraum mit Einbauküche..

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Grundstücksfläche: ca. 975 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus steht in Obrigheim-Asbach einem kleiner Teilort von Obrigheim. Hier befindet sich
ein Kindergarten sowie Bushaltestellen. In 2 km entfernten Aglasterhausen finden sie 4 Lebensmittelmärkte, Bäckerei-Café mit Mittagstisch, Drogerie, allg. Arzt, Zahrärzte,
Orthopäde, Physiotherapie, Apotheke, 3 Bankfilialen, Post, Elektrogeschäft, 2 Autohäuser, Tankstelle, Autiwaschanlage, Gasthäuser und Pizzeria,. S Bahn Anschluss.
Obrigheim ist ca., 6 km entfernt dort ist eine Grund,- Haupt bzw. Gesamtschule sowie
die Realschule.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Diese Immobilie wird ohne Provision privat auf Verhandlungsbasis verkauft.
Die Übergabe erfolgt nach Absprache
Angebote von Immobilienmakler sind nicht erwünscht

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 254534