3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €340.000
65207 Hessen - Wiesbaden

**Objektbeschreibung:**

Diese herrliche Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Auringen im 1. Obergeschoss einer kleinen Anlage mit nur drei Wohnungen. Sehr schön eingewachsenes Grundstück. Sichtgeschützter Balkon. Derzeit wird das Haus in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Die Wohnung wurde aufwendig saniert. Insbesondere wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt:

* **Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen**
* **Erneuerung des Bades (kann Käufer selbst fertigstellen)**
* **Erneuerung der Bodenbeläge und Türen**
* **Erneuerung der Heizkörper -Erneuerung aller Wände und Decken (tapeziert mit Malervlies und weiß gestrichen)**
* **Erneuerung der Innenfensterbänke -Einbau eines elektrisch betätigten Hörmann Garagentores**
* **Garage ist vorhanden.**

Die Bäder können noch nach Ihren eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Ein Handwerker kann zeitnah bereitgestellt werden.

WICHTIG: Ich bitte um Ihr Verständnis, dass ich nur Anfragen bearbeite, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten!

**Lagebeschreibung:**

Sehr gute Lage in Wiesbaden-Auringen mit direkter Busanbindung nach Wiesbaden (Line 21).

**Raumaufteilung:**

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad mit Dusche, Toilette und Fenster, Flur und Balkon. Als Abstellraum ist eine kleines Gartenhaus vorhanden.

**Energieausweis:**

Gebäudetyp: Wohngebäude

Baujahr lt. Energieausweis: 1961

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 170,80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienz-klasse: F

**Sonstiges:**

Meine Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen die Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

# Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!