4-Zimmer Wohnung zu vermieten €896
56736 Rheinland-Pfalz - Kottenheim

Objektbeschreibung EG
Finden Sie in diesem Neubau (Niedrigenergie- Zweifamilienhaus, KfW-Effizienzhaus 55) Ihr
ideales Zuhause.
Die offenen Grundrisse und die hochwertige Ausstattung sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und erfüllen alle Ansprüche, die Sie an eine moderne Wohnung stellen können. Durch Glasfaseranbindung und LAN-Anschlüssen in drei Wohnräumen ergeben sich ideale Bedingungen für die Einrichtung Ihres Homeoffices.

Klare Linien, große Fenster, helle Räume - so präsentieren sich die Räumlichkeiten.
Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Abstellraum. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, ebenerdiger Regendusche, Wanne, Waschbecken, Toilette und Handtuchheizkörper lassen keine Wünsche offen.
Dazu erwartet Sie ein einladender privater Freibereich in Form einer Terrasse auf der es sich entspannt verweilen lässt.


Ausstattung
Niedrige Nebenkosten durch Passivhausstandard (KfW-Effizienzhaus 55)

Heizung und Warmwasser über sparsame Luftwärmepumpe

Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung

Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik mit Naturprägung im Plankenformat, hochwertige Fliesen

Bad mit Waschbecken, Toilette, Wanne, und ebenerdiger Regendusche

Weiße Innentüren

Elektrisch betriebene Rollläden als Sonnen- sowie Sichtschutz

Fußbodenheizung mit regelbaren Raumthermostaten

Komfortable Wohnraum-Be- und Entlüftungsanlage

TV-Anschluss über Satellitenanlage in Wohn und Schlafzimmer LAN-Anschluss in allen Wohnräumen

Glasfaseranschluss laut Angaben des Anbieters bis zu 1000 Mbit/s Download und bis zu 500 Mbit/s Upload

Terrasse mit Süd- Ost-Ausrichtung

Repräsentativer Eingangsbereich und Treppenhaus mit hochwertigem Fliesenbelag

Zwei hauseigene Stellplätze falls gewünscht mit einer E-Ladestation

In der Nebenkostenvorauszahlung von 295,- € sind die Heiz- und Warmwasserkosten und die Kosten für einen Glasfaseranschluss (Internet und Telefonie) bereits enthalten


Lage
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand von Kottenheim. Bahnhof und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
Kottenheim, landschaftlich reizvoll eingerahmt von Wald und Streuobstwiesen, ist eine der größten Gemeinden der Verbandsgemeinde Vordereifel. Eine gesunde Infrastruktur bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Lebensmittelmarkt, Tankstelle, Friseur, Post, Kindergarten und Grundschule sind im Ort vorhanden. Die Städte Mendig (ca. 6km), und Mayen (ca. 4km) liegen in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege zur BAB 61 (Auffahrt Mendig/Maria Laach) u. BAB 48 (Auffahrt Polch oder Mayen) bieten eine gute überregionale Anbindung.


Sonstiges
Das Objekt befindet sich aktuell im Bau. Die Fertigstellung der Wohnung ist für Juli 2023 geplant. Derzeit stehen beide Wohnungen im Haus noch zur Verfügung, könnten also auch zusammen angemietet werden.
Gerne können die Wohnungen bereits in der jetzigen weit fortgeschrittenen Bauphase besichtigt werden. Ich freue mich auf Ihre aussagekräftige Anfrage per Mail.

Mietvoraussetzungen:
Ein bestehendes Arbeitsverhältnis sowie entsprechende Bonität sind Voraussetzungen für eine Anmietung.
Vor Vertragsabschluss werden die letzten drei Gehaltsabrechnungen, SCHUFA- und Mieterselbstauskunft benötigt.

Die Haltung eines Hundes ist leider mit Rücksicht auf die anderen Mieter im Haus nicht möglich.