Haus zum Verkauf €89.000
45144 Nordrhein-Westfalen - Essen-West

# Objektbeschreibung
Bei unserem Immobilienangebot handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Vom Eingangsbereich führt die zentral angelegte Diele zunächst auf das zur Straßenseite ausgerichtete Wohnzimmer mit einem tollen Ausblick auf den Gervinuspark. Die funktionelle Küche ist gegenüberliegend dem Wohnzimmer angeordnet und wurde mit einem Zugang auf den gemütlichen Balkon versehen. Unmittelbar an die Küche grenzt das helle Schlafzimmer, das am Ende der Diele durch ein innenliegendes Bad ergänzt wird. Vervollständigt werden die Räumlichkeiten durch ein zweites Schlafzimmer, das sich als Kinder- oder Arbeitszimmer geradezu anbietet, derzeit jedoch mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Abschließend wurde dieser Eigentumswohnung ein zusätzlicher Raum im Dachgeschoss zur individuellen Nutzung zugeteilt.

Des Weiteren steht jeder Wohneinheit ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses zur Verfügung. Dort befinden sich ebenso der Raum für die Heizungsanlage sowie eine Waschküche mit einer Außentreppe in den Hinterhof. Die Hoffläche ist teilweise begrünt und kann von den Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden. Ebenfalls im Hinterhof wurden ein Garagenkomplex sowie eine Unterstellmöglichkeit für Fahrräder errichtet, die durch eine abgeschlossene Toreinfahrt auf der linken Seite des Hauses zu erreichen sind. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten können unmittelbar vor dem Gebäude genutzt werden.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 5.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 303 m²
Vermietbare Fläche: ca. 57,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit der von uns angebotenen Eigentumswohnung befindet sich im Essener Stadtteil Frohnhausen in ruhiger Wohnlage gegenüber des Gervinusparks inmitten einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze, Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Sportanlagen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und zum größten Teil fußläufig erreichbar.
Hervorzuheben ist natürlich die einzigartige Lage direkt am Gervinuspark mit seinen Grünflächen und Spazierwegen. Ein Naturerlebnis direkt vor der Haustür!
Des Weiteren sind das Stadtzentrum von Essen sowie die benachbarten Ruhrgebietsstädte bequem mit mehreren Bus- und S-Bahn-Linien über das öffentliche Verkehrsnetz zu erreichen. Außerdem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B224 sowie an die Autobahn A40 in wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Weitere Eigentumswohnungen auf Anfrage!

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 166.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 03.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1354#xIvOI