Haus zum Verkauf €1.745.000
70374 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses ansprechende MEHRFAMILIENHAUS in bester Lage BAD CANNSTATTS: Unser Angebot beinhaltet 7 WOHNEINHEITEN, 4 GARAGEN und viel GARTEN am Haus.
Es eignet sich bestens als ANLAGEOBJEKT oder zur EIGENNUTZUNG + ANLAGE!

Das eingetragene Baufenster stellt eine Erweiterungsmöglichkeit des Gebäudes in Aussicht.

Die Immobilie wurde laufend in Stand gehalten und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck!

Es handelt sich hier um vier 1-Zimmer-Wohnungen, die in der Region besonders begehrt sind, insbesondere von Singles und Studenten.
Die drei 3-Zimmer-Wohnungen eignen sich für Paare oder die kleine Familien und runden das Angebot ab.

Nach Auszug eines Mieters wurde die jeweilige Wohneinheit im Bedarfsfall renoviert (neue Fenster...), um die Wohnqualität zu erhalten bzw. zu verbessern.

Der auf der Südost- und Südwestseite gelegene Garten bietet den Bewohnern viel Platz im Freien.

Mehr Unterlagen stehen auf Anfrage gerne zur Verfügung!

NUTZEN SIE DEN SERVICE DER UNVERBINDLICHEN BESICHTIGUNG, DENN NUR DANN KÖNNEN SIE SICH EIN OBJEKTIVES BILD ÜBER UNSER ANGEBOT MACHEN UND IM PERSÖNLICHEN GESPRÄCH OFFENE PUNKTE KLÄREN.

# Ausstattung
MEHRFAMILIENHAUS_ANLAGEOBJEKT, bestehend aus 7 Wohneinheiten, ca. 326 m² vermietbare Fläche, ca. 124 m² Nutzfläche, inkl. 4 Garagen
Grundstücksfläche ca. 596 m²

WOHNEINHEITEN:

DG links ca 25 m² vermietbare Fläche
1-Zimmer-Wohnung: Flur, geräumiger Wohnraum, Küche/Dusche, WC

DG rechts ca. 67 m² vermietbare Fläche
3-Zimmer-Wohnung: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste- Kinderzimmer oder Büro, Balkon

OG links ca. 29 m² vermietbare Fläche
1-Zimmer-Wohnung: Separate Küche, geräumiger Wohnraum, WC/Dusche, Flur, Balkon

OG rechts ca. 72 m² vermietbare Fläche
3-Zimmer-Wohnung: Flur, WC/Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste- Kinderzimmer oder Büro, Balkon

EG links ca. 29 m² vermietbare Fläche
1-Zimmer-Wohnung: Separate Küche, geräumiger Wohnraum, WC/Dusche, Flur, Balkon

EG rechts ca. 72 m² vermietbare Fläche
3-Zimmer-Wohnung: Flur, Bad/WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gäste- Kinderzimmer oder Büro, Balkon

EG/UG ca. 32 m² vermietbare Fläche
1-Zimmer-Wohnung: Separate Küche, geräumiger Wohnraum, Dusche/WC, Flur

UG: Kellerräume

Bühne
4 Garagen
Großzügiger Garten

RENOVIERUNGS- SANIERUNGSARBEITEN:
2006, wurde nahezu die gesamte Elektrik mit Sicherungskästen und Zählerkästen von ortsansässigen Firmen erneuert
Alle Wohnungen wurden vor Bezug renoviert übergeben. Z. B. diverse Sanitärarbeiten, Bodenbeläge und Malerarbeiten
AKTUELL:
Hof neu gepflastert
Eingangstür erneuert
Treppenhaus renoviert
Fassade und Dachgauben renoviert
Dachfirst, Dachrinnen und Fallrohre erneuert
Dach überarbeitet
Großzügiger Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 3.877,78 €

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 450 m²
Grundstücksfläche: ca. 596 m²
Vermietbare Fläche: ca. 450 m²
Nutzfläche: ca. 124 m²

# Lagebeschreibung
Das MEHRFAMILIENHAUS liegt in STUTTGART-BAD CANNSTATT in einer Sackgasse.

Man wohnt hier sehr zentral und hat die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Bad Cannstatter S-Bahnhof, dem Stadtzentrum, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzten und dem Bad Cannstatter Klinikum.
Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitangebote, kulturelle Freizeitbeschäftigungen, alles vor der Haustür. Die Wilhelma z. B. und der berühmte Cannstatter Wasen liegen nur wenige Haltestellen entfernt.

Fußläufig in Kürze zu erreichen sind beispielsweise:
- In nur 3 Gehminuten, die Stadtbahnhaltestelle zum Zentrum
- Spielplatz und Kindergarten liegen ca. 100 m entfernt
- Zum Discounter, Bäcker, Cafe sind es jeweils nur 2 bis 3 Gehminuten
- Den Cannstatter Kurpark und das Mineralbad mit Restaurant erreichen Sie in ca. 8 Minuten

Die Landeshauptstadt Stuttgart mit seinen ca. 635.000 Einwohnern erweitert das kulturelle und kulinarische Angebot für jede Altersgruppe und jeden Geschmack. Und wer die originale schwäbische Art liebt und sucht, wird hier auf jeden Fall fündig!
Die Landeshauptstadt bietet viele Schulen und Hochschulen, Akademien, mehr als 200 Studienprogramme werden angeboten. In namhaften, erfolgreichen Firmen findet man lukrative Stellenangebote in breit gefächerten Branchen.

Der gut ausgebaute VVS-Verbund verfügt in und um Stuttgart herum über ein ausgereiftes öffentliches Verkehrsnetz mit S-Bahn, U-Bahn, Bussen und den Anschlüssen zu Nah- und Fernzügen.

ENTFERNUNGEN:
Flughafen Echterdingen ca. 19 km
Bahnhof Stuttgart ca. 15 km
Schloßplatz Stuttgart ca. 6,5 km
Waiblingen ca. 8 km
Esslingen ca. 12 km
Ludwigsburg ca. 14 km
Sindelfingen ca. 26 km
Tübingen ca. 49 km
München ca. 225 km

TYPISCH FÜR STUTTGART UND SEINE REGION:
„Schaffe, schaffe, Häusle baue und net nach de Mädle schaue“
"Viertele schlotza"
"Kehrwoch"
Brezel
Maultaschen
VFB Stuttgart
Mercedes
Fernsehturm
Cannstatter Wasen und vieles mehr.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1,5 km
Zentrum 6 km

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 109 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2024-10-22
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1865STBC_ANLMFH2_GB