2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €320.000
14612 Brandenburg - Falkensee

Sulzaer Straße in 14199 Berlin-Schmargendorf
2 Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon Größe: 51,00 m
Seniorengerecht

Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 4. OG, dem obersten Geschoss des Gebäudes und ist dem Garten zugewandt. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung ist nach Westen ausgerichtet, sehr sonnig und hell und trotz zentraler Lage ruhig. Der sonnige, großzügige und ruhige Balkon verfügt über eine elektrische Markise. Der Blick geht in den Garten. Zur Wohnung gehört ein durchschnittlich großer, trockener Keller. Garage oder Stellplatz kann bei Verfügbarkeit gemietet werden.

Das Haus und der Garten sind gepflegt, es gibt keinen Instandhaltungsstau. Im Jahre 2011 wurden die Fenster und die Türanlagen zu Gunsten wärmeschützender Elemente ausgetauscht. 2022 wurde eine komplette Strangsanierung durchgeführt.

Ausstattung
Wände im Wohnbereich und Küche: hochwertig gespachtelt mit mineralischem Anstrich und flächenbündigen Sockelleisten; Bad: Fliesen
Fenster/Balkontür: Kunststoffrahmen mit 3-Scheiben-Verglasung mit allerbestem Wärmedurchgangswert
Böden: Die gesamte Wohnung ist schwellenfrei, auch im Übergang zum Balkon. Wohnräume: Eicheparkett, Küche: Linoleum, Bad: Fliesen, Balkon: Fliesen
Bad: höchster Ausstattungsstandard: hochwertige Fliesen mit Marmorfries an den Wänden, Mosaik auf dem Boden, Wanne mit Glas-Duschabtrennung, Einbaumöbel mit Corian-Abdeckung und eingelassenem Becken sowie eingebauter Waschmaschine, Wandarmaturen, großflächiger Spiegel mit seitlicher Beleuchtung, indirektes Licht über Stuckkranz an der Decke, Wannenbeleuchtung durch LEDs, Fenster zur Küche elektronisch zu öffnen, vorgerichtet für altersgerechtes Wohnen durch bodengleiche Dusche
Küche: Markenküche, hochglanzlackiert mit: Edelstahlspüle, Ceranfeld, Backofen, Flachschirm-Dunstabzug und Geschirrspüler; Fliesenspiegel
Die Versorgungsstränge sowie die Unterverteilung innerhalb der Wohneinheit sind erneuert worden.
Türen/Einbaumöbel: überhohe schwere Holztüren mit Edelstahlbeschlägen zum Bad und Schlafzimmer, überhohe Glastüren mit Edelstahlbeschlägen zur Küche und Wohnzimmer, wandbündige Zargen mit umlaufenden Edelstahlprofilen; Abstellraum mit zwei raumhohen Türen und Kofferablage am Ende des Flures, Zählerverkleidung mit weiteren Abstellmöglichkeiten.

Elektrik/Beleuchtung: überdurchschnittliche Elektroausstattung in Bezug auf Steckdosenmenge und Lichtauslässe; Kabelanschlussdosen in jedem Raum sowie in Küche und Bad
- Wohnzimmer: 4 Wandauslässe und Deckenauslass als Wechselschaltung
- Schlafzimmer: 2 Deckenleuchten und schaltbare Steckdosen an jeder Bettseite
- Küche und Flur: Deckeneinbauleuchten (LED, neueste Generation)
- Balkon:Markise von innen schaltbar, Balkonsteckdose
- Heizkörper: Plan-bzw. Handtuchheizkörper

Wechselschaltungen/Relayschaltungen in allen Räumen, Kabelanschluss in allen Räumen sowie Küche, Bad und Balkon
Heizung/Warmwasser: Das warme Wasser wird über einen elektronischen Durchlauferhitzer erzeugt. Die Heizung erfolgt zentral über eine ölbefeuerte Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Innerhalb der Wohnung ist die gesamte Unterverteilung erneuert worden.

Lage
Berlin-Schmargendorf ist als Wohnlage wegen seiner Nähe einerseits zum Grunewald und andererseits zum westlichen Zentrum von Berlin sehr begehrt.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Stadtautobahn in 3 km Entfernung als sehr gut zu bezeichnen. Die Gegend ist effizient durch den ÖPNV erschlossen. Mit Bussen erreicht man schnell den S-Bahnhof Hohenzollerndamm und den U- und S-Bahnhof Heidelberger Platz.
Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß in der Berkaer Straße und der Breiten Straße erledigt werden, die über ein breites und gehobenes Warenangebot verfügen. Ärzte aller Fachrichtungen, Physiotherapeuten und Apotheken decken den Gesundheitsbereich ab.