5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €949.000 142 m²
22089 Hamburg (Eilbek), Wandsbeker Chaussee 5

frei
Geschoss: 6

Die in 2022 vollständig renovierte Wohnungen ist aktuell für 2 Jahre befristet vermietet. Die Wohnungsgröße beläuft sich auf insgesamt ca. 142 qm. Das besondere dieser Wohnung liegt darin, dass man das Objekt problemlos in 2 Wohnungen aufteilen kann - es befinden sich bereits 2 neue Einbauküchen und 2 Hauptbäder in dem Objekt. Die Netto-Kaltmiete beläuft sich auf insgesamt 2.150,00 EUR/Monat bzw.25.800,00 EUR JNKM. Das Objekt wurde im Jahre 1926 gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um einen sechsgeschossigen Rotklinkerbau mit zwei Hauseingängen, 28 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten. Des Weiteren verfügt das Haus über zwei Aufzüge und ist voll unterkellert. Die Einheiten werden u?ber Fernwärme beheizt. In beiden Hauseingängen wurden die Fahrstühle erneuert und die Bleileitungen ausgetauscht. Die Fahrstühle enden im 5. Obergeschoss.
Zum Verkauf stehen die Wohnungen im 6. Obergeschoss (rechts), gelegen in der Wandsbeker Chaussee 5.

Extras/ Ausbauarbeiten in der Wohnung:
Maßgeschneiderte Einbauküchen mit hochwertigen Geräten, Induktionskochfeld, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierkombination, Dunstabzugshaube, einer modernen hellen Arbeitsplatte mit schwarzem Waschbecken und schwarzer Küchenarmatur / Waschmaschinenanschluss in der Küche
Duschbäder mit großer Regenbrause und Handbrause in schwarz, Handtuch-Heizkörper in schwarz, großflächige Fliesen, Fußbodenheizung mit Thermostat, großer LED-Wandspiegel, hochwertige Hans Grohe Armaturen, WC mit Absenkautomatik und einer schwarzen Drückerplatte und Unterputz-Armaturen
- Neue Loggia in der Wohnung
- Neue Designheizkörper in Anthrazit
- Abgehängte Decken mit schwarze Einbaustrahlern und indirektem Licht , LED-Fächer im Badezimmer
- Hochwertige, neue Fenster- und Türgriffe aus Chrom/Ebenholz
- Aufwendige Aufarbeitung des vorhandenen Stucks

Die Wohnung ist vielfältig nutzbar. Die Wohnung kann in 2 für für sich selbständige Einheiten aufgeteilt werden. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage (der Mietvertrag läuft bis Anfang 2025), kann aber auch problemlos selbstgenutzt werden.

Wandsbeker Chaussee 5
22089 Hamburg (Eilbek)

Die vollständig renovierte Wohnung befindet sich im zentralen Stadtteil Hamburg-Eilbek. Es ist die Stadt- und Wassernähe, die Eilbek zu einem sehr beliebten Stadtteil machen. Mit dem Jakobi- und Bürgerpark sowie mit der direkten Alsternähe bietet der Stadtteil seinen Einwohnern jede Menge an Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder im Sommer auch zum Picknicken einladen. Spielplätze, Schulen, Kindergärten bieten gerade jungen Familien einen idealen Wohnort für sich und Ihre Kinder. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der vielen Bushaltestellen und der U-Bahn-Station Wartenau als sehr gut zu bezeichnen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind mit den vielen kleinen Läden, den Supermärkten und der Nähe zur Innenstadt sowie dem Shopping-Centern Wandsbeker Quarree und Hamburger Meile sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.