3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €397.000
63785 Bayern - Obernburg

# Objektbeschreibung
Werthaltige Kapitalanlage der Oberklasse

Wohnen mit beeindruckendem Blick ins Maintal

In exponierter Lage befinden sich diese drei Neubaueigentumswohnungen fußläufig zur Innenstadt!

Die 2-Zimmerwohnung bietet ca. 68 m² Wohnfläche, die 3-Zimmer-Wohnung ca. 93 m².

Ein gigantischer Blick ist Ihnen selbst im Sitzen gewährt, denn Sie blicken durch die Ganzglasgeländer der Balkone und riesigen Glasflächen!

Das Wohnhaus Nummer 5 verfügt über insgesamt 7 Wohneinheiten.

Das Gebäude ist massiv errichtet mit Wärmedämmverbundsystem, 3-fach verglasten Fenstern (auch hochwertige Schiebeelemente – Marke Schüco), bodentiefe Fenster und elektrische Rollläden (Aluminium anthrazit).

Unschlagbare 13 kW/(m²/a) Endenergieverbrauch sind das Ergebnis energieeffizientester Bauweise.

Modernste Elektroausstattung (Netzwerkanschlüsse, Bewegungsmelder etc.), LED-Spots in den Decken und den überdachten Balkonen und Türgegensprechanlage mit Videofunktion.

Die Böden sind mit hochwertigem, österreichischem Laminat und Parkett, Fliesen aus Italien (Mirage), der Treppenhausbelag ist in Granit ausgeführt. Die Balkone sind mit Feinsteinzeugplatten belegt.

In den Bädern finden Sie übergroße, barrierefreie Duschen, Armaturen der Marke Hans Grohe und Sanitärobjekte von Villeroy und Boch.

Beheizt wird mit einer hochmodernen Hybridanlage: Gaszentralheizung Viessmann kombiniert mit Luftwärmepumpe Nibe.

Außerdem fahren Sie mit dem Personenaufzug (Edelstahlausführung) in jedes Geschoss.

Die Exklusivität spiegelt sich in der hochwertigen und aufwendigen Dacheindeckung sowie der schicken Haustüre wieder.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,63 m²

# Lagebeschreibung
Stadt Obernburg a. Main – attraktive Römerstadt am Untermain
Stadtteile: Obernburg und Eisenbach
Einwohnerzahl (Stand 30.06.2022): 8.737 Einwohner
Fläche: 24,083 km²

Stadt Obernburg
Obernburg a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 60 km südöstlich von Frankfurt in schöner Lage zwischen Odenwald und Spessart, dort wo die Mümling und die Elsava in den Main münden. Der Name „Römerstadt“ begründet sich auf die Zeit ca. 100 n.Chr. als auf der heutigen Gemarkung Obernburg ein römisches Kastell errichtet wurde. Zahlreiche Funde legen davon Zeugnis ab.

Freizeit
Den Kern der Stadt bildet die historische Altstadt. Entlang der Mainanlage und im Umland finden sich gute Wander- und Fahrradwege. Sportlich Aktive finden ein breit gefächertes Angebot an Sportmöglichkeiten. Highlights sind jährlich der „Römerlauf“ im Mai, die „Käferplage“, das Altstadtfest und im Ortsteil Eisenbach das Mirabellenfest. Wöchentlich findet vor dem Rathaus ein Wochenmarkt statt. Für kulturell Interessierte gibt es laufend Veranstaltungen in der Musikschule und der Kleinkunstbühne „Kochsmühle“. Das Römer- museum, die Stadtbibliothek und das Heimatmuseum in Eisenbach sind einen Besuch wert.

Leben und Einkaufen
Mehrere praktische Ärzte und Fachärzte wie Zahnärzte, Internisten, Frauenarzt und HNO sind vor Ort. Für Bildung sorgen drei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, eine Realschule, BOS und FOS sowie eine Berufsschule. Das Seniorenheim sowie viele Einrichtungen und Angebote für ein lebendiges Miteinander bereichern das Alltagsleben nicht nur der Generation 50+. Die gute Erreichbarkeit von Fachgeschäften und Supermärkten mit dem Auto oder Bus ist besonders für Familien von Vorteil.

Verkehrsanbindung
Die autobahnähnlich ausgebaute Bundesstraße B 469 verbindet die Stadt Obernburg mit Aschaffenburg und den Autobahnen A3, A45 und A66. Das ist ideal für Pendler nach Frankfurt und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Abschnitt in die Gegenrichtung nach Miltenberg ist teilweise vierspurig bzw. zweispurig.
Durch den naheliegenden Bahnhof in Elsenfeld, der über eine Fußgängerbrücke gut zu erreichen ist, sowie den im Stundentakt fahrenden Regionalbus ist eine sehr gute Anbindung an Schulen und umliegende Gemeinden/Städte gewährleistet.

# Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 13,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 16.12.2021
Gültig bis: 2031-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/359-359/010225