13-Zimmer Wohnung zum Verkauf €2.490.000 382 m²
22089 Hamburg (Eilbek), Wandsbeker Chaussee 5-7

Das Objekt wurde im Jahre 1926 gebaut und befindet sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um einen sechsgeschossigen Rotklinkerbau mit zwei Hauseingängen, 28 Wohneinheiten und sechs Gewerbeeinheiten. Des Weiteren verfügt das Haus u?ber zwei Aufzüge und ist voll unterkellert. Die Einheiten werden u?ber Fernwärme beheizt. In beiden Hauseingängen wurden die Fahrstühle erneuert und die Bleileitungen ausgetauscht. Die Fahrstühle enden im 5. Obergeschoss.
Zum Verkauf stehen die Wohnungen 13, 31 und 33 im 6. Obergeschoss in der Wandsbeker Chaussee 5 und 7 gelegen.

Zum Verkauf stehen 3 Wohnungen als Gesamtpaket. Die Wohnungen befinden sich alle im 6. OG des Gebäudes. Die Wohnungen Nr. 13 (ca. 153 qm - 5 Zimmer - Hausnummer 5) und Nr. 31 (ca. 142 qm - 5 Zimmer - Hausnummer 7) sind in 2022 aufwendig renoviert worden. Die Wohnung Nr. 13 und Wohnung Nr. 31 verfügen jeweils über zwei neue Einbauküchen und über 2 Hauptbäder. Wohnung Nr. 31 hat zusätzlich noch ein Gästebad. Die Wohnungen 31 und 13 sind im Prinzip in WE 31a, 31b und WE 13a, 13b räumlich aufteilbar. In beiden Wohnungen wurden neue Heizkörper installiert und alle Leitungen innerhalb des Sondereigentums erneuert. Neben den neuen Küchen und den neuen Bädern in den Wohnungen 31 +13 wurde in der Wohnung 13 die Pitchpine-Dielen aufwendig aufgearbeitet. In der Wohnung 31 wurde neues Tarkett verlegt. In beiden Einheiten wurden die Wände neue verputzt und gestrichen sowie teilweise Decken-Spots in den Fluren, Wohnzimmer und Badezimmern verbaut. Die Wohnung Nr. 33 ist eine Bestandswohnung (85 qm - 3 Zimmer) und ist seit längere Zeit vermietet. Die Nettokaltmiete der Wohnung 13 beträgt EUR 2.604,00 pro Monat befristet auf 2 Jahre. Die Nettokaltmiete der Wohnung 31 beträgt EUR 2.150,00 pro Monat befristet auf 2 Jahre. Die Nettokaltmiete der Wohnung 33 beträgt EUR 884,96 pro Monat und ist unbefristet vermietet.

Wandsbeker Chaussee 5-7
22089 Hamburg (Eilbek)

Die vermieteten Wohnungen befinden sich im zentralen Stadtteil Hamburg-Eilbek. Es ist die Stadt- und Wassernähe, die Eilbek zu einem sehr beliebten Stadtteil machen. Mit dem Jakobi- und Bürgerpark sowie mit der direkten Alsternähe bietet der Stadtteil seinen Einwohnern jede Menge an Grünflächen, die zu ausgedehnten Spaziergängen oder im Sommer auch zum Picknicken einladen. Spielplätze, Schulen, Kindergärten bieten gerade jungen Familien einen idealen Wohnort fu?r sich und Ihre Kinder. Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der vielen Bushaltestellen und der U-Bahn-Station Wartenau als sehr gut zu bezeichnen. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind mit den vielen kleinen Läden, den Supermärkten und der Nähe zur Innenstadt sowie dem Shopping-Centern Wandsbeker Quarree und Hamburger Meile sind ebenfalls als sehr gut zu bezeichnen.