Haus zum Verkauf €720.000 219 m²
79589 Binzen, Schwarzwaldstraße 27

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Für den Käufer fallen keine Maklergebühren an. Diese werden von den Verkäufern übernommen.

Baujahr: 2003
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Carportplätze

ERDGESCHOSS:
+ Offene Küche mit angeschlossenem Essbereich
+ Zugang zur Frühstücksterrasse mit Garten vom Essbereich aus
+ Teilweise bodentiefe Fensterfronten
+ Überdachte Terrasse mit Garten vor dem Wohnzimmer
+ Schwedenofen (Baujahr 2006/2007)
+ Praktische Abstellkammer unter der Treppe
+ Separate Gästetoilette
+ Parkettboden im Wohn- und Essbereich.

OBERGESCHOSS:
+ Teilweise Bodentiefe Fensterfronten
+ Parkettboden in den drei Zimmern sowie im hellen Flur
+ Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken

DACHGESCHOSS:
+ Großzügiges Dachstudio / Atelier
+ Zusätzliches Zimmer (Aktuell Schlafzimmer)
+ Herrliche Dachterrasse mit Blick in die Ferne
+ Markise auf der Dachterrasse
+ Teilweise bodentiefe Fenster
+ Parkettboden
+ Waschmaschinenanschluss
+ Badezimmer mit Fenster und Dusche
+ Umbauidee: Teilung des Badezimmers

AUSSENBEREICH:
+ Umzäunter Garten mit Tor und Eingangsbereich
+ Außenstellplatz
+ Carport
+ Pflegeleichter Garten mit überdachter Terrasse
+ Angrenzender, praktischer Lagerschuppen / Schopf

ALLGEMEIN:
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Bodentiefe Fensterfronten
+ Teilweise französische Balkone
+ Gepflegter Zustand

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in Binzen in einer bevorzugten Wohnlage. Sie ist Teil einer kleinen, gepflegten Siedlung und wurde im Jahr 2003 erbaut.

Die Architektur dieses Familientraums in Massivbauweise ist zeitgemäß und modern. Diese Immobilie passt sich Ihren Wünschen an und der praktische Grundriss lässt Ihnen alle Freiheiten. Große Fensterfronten lassen viel Licht ins Innere und Ihre beiden Gärten mit Sonnen- bzw. Frühstücksterrasse laden zum Verweilen ein. Die jetzigen Eigentümer haben diese Immobilie sehr gepflegt. Es wurden Ausstattungen ergänzt und erneuert. So wurde beispielsweise 2017 die Fassade neu gestrichen. Im Jahr 2020 wurde der vordere Bereich (Eingang und Garten mit Frühstücksterrasse) des Grundstücks komplett neu umzäunt.

Im Sommer erweitern Sie so Ihren Wohnraum ins Freie oder auf Ihre große Dachterrasse. Die Sonne wird Ihnen entgegenstrahlen und Sie können die Aussicht über diesen schönen Flecken Erde genießen. Dieses Familienhaus verfügt über drei Wohnetagen und einen angrenzenden Lagerschopf. Zudem gehören ein Carport und ein Pkw-Stellplatz zu dieser schicken Immobilie.

ERDGESCHOSS: Hier erwarten Sie ein großes Wohnzimmer mit Schwedenofen, ein großzügiger, offener Küchen- und Essbereich, ein separates Gäste-WC, die Diele und eine praktische Abstellkammer unterhalb der Treppe ins Obergeschoss. Zudem haben Sie von dieser Etage auch zwei Zugänge in den Garten mit zwei Terrassen.


OBERGESCHOSS: Hier beginnt Ihr privater Bereich Ihres Zuhauses. Von der hellen und großzügigen Diele mit französischem Balkon gehen alle Räumlichkeiten dieser Etage ab. Sie finden hier drei Zimmer und ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche, zwei Waschbecken und Badewanne.


DACHSTUDIO / ATELIER: Das Dachstudio mit zusätzlichem Zimmer (Zimmer 4) und zweitem Bad (mit Dusche und Fenster) ist eine fantastische Etage. Durch zahlreiche bodentiefe Fensterflächen strahlt Ihnen die Sonne entgegen und Sie werden sich hier sofort wohlfühlen. Hier wird Ihnen viel Raum für Ihre Ideen geboten. Hier haben Sie Platz für Ihre Hobbies, Gäste, Entspannung oder Sie richten Ihren Arbeitsbereich ein.

AUSSENBEREICH: Direkt am Hauseingang befindet sich eine Tür, die in den Schopf führt. Hier haben Sie Platz für Ihre Werkstatt und Lagerfläche.

Ein PKW-Stellplatz und ein Carport gehören zur Immobilie.

Wir hoffen, wir haben Ihr Interesse geweckt. Für das detaillierte Exposé setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung. Damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können, bitten wir Sie, sich ausschließlich über das Online-Kontaktformular des Portals oder unter www.aktiva-immobilien.de/kontakt mit uns in Verbindung zu setzen. Bitte hinterlegen Sie dort Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen herzlichen Dank.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2022

Schwarzwaldstraße 27
79589 Binzen

Ausgezeichnete geografische Lage und Infrastruktur

Aus der Luft betrachtet liegt Binzen etwa sieben Kilometer westlich von Lörrach, und ist malerisch im Dreiländereck (Deutschland, Frankreich und Schweiz) eingebettet. Der Blick von oben zeigt auch die reizvolle Vielfalt der Umgebung mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Westlich von Binzen fließt der Rhein, der mit kilometerlangen Spazier- und Radfahrwegen lockt oder mit einer Tour nach Frankreich.

Die nahegelegenen Städte Lörrach, Weil am Rhein und Basel sowie das Elsass und der Schwarzwald sind lohnende Ziele für einen Tagesausflug. Binzen ist verkehrstechnisch gut angebunden. Mit dem Auto haben Sie einen unmittelbaren Anschluss an die Bundesstraße 3 und die Bundesautobahn 5. Nach Basel und zum Flughafen Basel-Mulhouse benötigen Sie nicht viel Zeit. Alles ist gut und schnell erreichbar.

Das Zentrum von Binzen bildet die Hauptstraße mit allen Läden des täglichen Bedarfs, mit Restaurants und Cafés. Auch Supermärkte sind vorhanden. Sie werden Nichts vermissen!

In Binzen und der Umgebung gibt es ein gutes Bildungs- und Betreuungsangebot. Ein Kindergarten und eine Grundschule gibt es vor Ort. Mehrere Gymnasien, Realschulen, Hauptschulen mit Werkrealschulen finden Sie in Lörrach und Weil am Rhein.

Die Immobilie selbst befindet sich am südwestlichen Ortseingang. Sie ist zentral in einem grünen Wohnareal mit mehreren Doppelhäusern gelegen. Von hier aus können Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarf bequem zu Fuß erreichen