3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €118.000
39326 Sachsen-Anhalt - Hohenwarsleben

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr ruhig gelegene 3-Raumwohnung, welche sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses befindet.
Das Objekt wurde 1993 in massiver Bauweise errichtet und bietet 4 Eigentumswohnungen.
Die Wohnfläche beträgt ca.81m². Diese verteilen sich auf ein großzügiges Wohnzimmer, in welches auch ein Essbereich Platz findet. Eine geräumige Küche, 2 weitere praktisch geschnittene Wohnräume, welche als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Der Zugang zur Terrasse ist vom Wohnzimmer möglich. Diese befindet sich hinter dem Haus und lädt zum verweilen ein. Durch das Carport, welches zum Objekt gehört und je Wohnung einen Stellplatz bietet, ist die Fläche von der Straße nicht einsehbar und privat somit ein gemütliches Plätzchen.

Die Wohnung ist bereits seit 1999 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von 486€.
Die Wohnung kann nach Absprache gern besichtigt werden.

# Ausstattung
Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken
Laminatboden
Terrasse
Großer Mieterkeller
Wasch- und Trockenraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig

Kellerfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Hohenwarsleben ist ein Ortsteil der Gemeinde Hohe Börde und liegt nahe Magdeburg. Die Ansiedlung von Gewerbegebieten sowie das Einkaufscenter "Elbepark" machen den Ort attraktiv. Sanierte Straßen, viele neu erschlossene Wohngebiete & eine familienfreundliche Infrastruktur mit Kita und öffentlichen Nahverkehr machen Hohenwarsleben sehr interessant.

# Sonstiges
ACHTUNG: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen mit Angabe von Ihrem Namen, Ihrer Anschrift, Ihrer Tel.-Nummer und vollständiger und richtiger E-Mail Adresse bearbeiten können. Anfragen mit falschen Daten werden von uns nicht beantwortet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 17.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9280#pyXP1