2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
22111 Hamburg-Mitte - Hamburg Hamm

# Objektbeschreibung
Diese hervorragend gelegene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Fußgängerzone, im Zentrum von HH-Billstedt, nahe dem Billlstedt-Center. Hier befindet sich wirklich alles in fußläufiger Entfernung.

Die Wohnung befindet sich in traumhafter Endetage eines 1984 massiv gebauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Aufzug bringt Sie bequem in die 3. Etage, von wo aus Sie lediglich eine Etage über das Treppenhaus zu Ihrer künftigen Wohnung gehen müssen.

Nach Betreten der Wohnung warten 2,5 Zimmer, ein helles Tageslicht-Duschbad, eine wunderschöne Küche mit Kochinsel und ein blickdichter Balkon auf ca. 78 qm Wohnfläche auf Sie.

Der Balkon bietet eine optimale Südlage und somit die perfekte Sonnenausrichtung.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und ein eigener Tiefgaragenstellplatz. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Wohngeld beläuft sich auf ca. 497,- EUR, wovon ca. 239,- EUR umlagefähig sind. Derzeit ist die Wohnung an solide Langzeitmieter vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 8.760,- EUR.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnobjekt befindet sich in absolut zentraler Wohnlage (Fußgängerzone!) von HH-Billstedt, nahe dem Billstedt-Center. Von hier sind die Stadtteile Horn, Billbrook und Billwerder nicht weit entfernt. Über eine optimale Verkehrsanbindung gelangt man schnell in die Hamburger Innenstadt oder in das Umland. Innerhalb von wenigen Gehminuten gelangt man in die Boberger Niederung und in Fleete der Norderelbe. Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen rund um die Wohnung. Ebenfalls ein breites Angebot an medizinischen Instituten lässt sich zu Fuß, teilweise im gleichen Gebäude, erreichen. Diverse Sportvereine stehen einem im Stadtteil zur Verfügung.
Eine Bushaltestelle und die U-Bahn befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bevorzugt man das eigene Auto, erreicht man über die Autobahn A1 oder die Bundesstraße B5 Lübeck, Bremen oder eben die Hamburger Innenstadt.

# Sonstiges
Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-07-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-OD-23-031-2