Haus zum Verkauf €335.000
28199 Neustadt - Hohentor

# Objektbeschreibung
Sie haben die Möglichkeit dieses erstklassig gelegene Mehrfamilienhaus in der Bremer Neustadt zu erwerben. Während die beiden Wohnungen im Hochparterre und im 1.Obergeschoss vermietet sind, steht die Wohnung im Dachgeschoss seit Ende Januar leer und könnte durch den neuen Eigentümer selbst genutzt werden.

Das 1895 erbaute Altbremer-Haus befindet sich auf einem ca. 144 m² großen Grundstück. Insgesamt verfügt das Mittelhaus über ca. 180 m² Wohnfläche plus ca. 50 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen. Die drei Wohnungen verfügen allesamt über einzelne Gasthermen.

Im Folgenden eine kurze Übersicht zu den Wohneinheiten:

Wohnung im Hochparterre:
- ca. 53 m² Wohnfläche (zwei Zimmer, Küche, Bad und eine von allen Seiten geschlossene Veranda)
- renovierter Zustand
- Gastherme aus 2021
- Mietverhältnis besteht seit 15.10.2022
- Kaltmiete: 380,00 Euro mtl.

Wohnung im 1.Obergeschoss:
- ca. 59 m² Wohnfläche (drei Zimmer, Küche, Bad)
- Gastherme aus 1998
- Mietverhältnis besteht seit 01.08.2020
- Kaltmiete: 390,00 Euro mtl.

Wohnung im Dachgeschoss:
- ca. 65 m² Wohnfläche (drei Zimmer, Küche, Dusche, WC und eine nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse)
- Zugang zum (ungedämmten) Dachboden
- Gepflegter Zustand (Bilder aus dem Exposé stammen aus dieser Wohnung)
- Gastherme aus 2019
- Leerstehend (Kaltmiete zuletzt: 450,00 Euro mtl.)

Zudem ist das Mehrfamilienhaus voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich insgesamt vier Kellerräume und der Zugang zum kleinen Innenhof. Von hier aus gelangen Sie über einen Durchgang zur Nebenstraße, sodass Sie bzw. die Mieter, bequem die Fahrräder im Keller abstellen können.
Die jährlichen Mieteinnahmen (Kaltmieten) für dieses Objekt betrugen zuletzt 14.640,00 Euro. Unter der Annahme, dass die Wohnung im DG zu den vorherigen Konditionen vermietet wäre, beträgt die Rendite ca. 4,37 % p. a.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie bitte nicht uns anzusprechen, um Ihren persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 144 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, unweit der Langemarckstraße. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte sowie die Straßenbahnlinie 1 sind bequem fußläufig zu erreichen. Die angrenzenden Neustadtswallanlagen bieten sich für sportliche Aktivitäten oder einen Spaziergang an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 281.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-02-19
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 226