Haus zum Verkauf €295.000
OT Mildensee, Pötnitz 6, 06842 Sachsen-Anhalt - Dessau-Roßlau

Verkauft wird das ehemalige Verwaltungsgebäude einer Agrargenossenschaft mit angeschlossenem Hof sowie einer großen Scheune und weiterem Nebengelass.
Das Objekt befindet sich im historischen Ortskern des Ortsteils Mildensee der Stadt Dessau-Roßlau. Die Autobahnanschlussstelle Dessau Ost ist ca. 5 Minuten / 2 Kilometer und die Bundesstraße B185 ca. 3 Minuten / 1,5 Kilometer entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine gute Busverbindung zur Dessauer Innenstadt, dem Dessauer Hauptbahnhof sowie in andere Ortsteile gegeben. Des Weiteren verfügt Mildensee über einen Haltepunkt der Dessau-Wörlitzer Eisenbahn.
Die Gebäude liegen am Eingang zum Dessauer Tiergarten und in der Nähe des Naturschutzgebietes Mulde. Sehr gute Rad- und Wandermöglichkeiten, sowie der Anschluss an Fernradwege und überregionale Radrundtouren sind gegeben.
Die Lage in einem Mischgebiet erlaubt eine vielfältige Nutzung. In der Umgebung finden sich sowohl Wohnnutzung als auch verschiedene Dienstleistungen und produzierende Betriebe (Elektrobau, IT Service, Landwirtschaftliche Produktion, Ferienwohnungen). Das Objekt selbst wurde in der Vergangenheit als Bürogebäude, Hofladen und zu Wohnzwecken genutzt.
Die derzeitige Eigentümerin ist Ende 2022 ausgezogen. Bis dahin wurde das Objekt voll genutzt. Derzeit sind einige Teil- und Lagerflächen vermietet. Die Mietverträge sind gewerblich und können mit sehr kurzen Fristen gekündigt werden. Das Objekt kann wahlweise mit Mietern oder leerstehend übergeben werden.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.250qm. Die Verkäuferin wird, nach Abschluss des Kaufvertrages, die exakte Größe vermessen lassen.
Die Nutzfläche des Haupthauses beträgt ca. 350qm, wobei im Obergeschoss ca. 200qm auf ehemalige Büros entfallen und im Erdgeschoss ca. 150qm auf den ehemaligen Hofladen mit Nebenräumen, Küche, Büro sowie die zentrale WC-Anlage des Objekts.
Ca. 50qm im Erdgeschoss entfallen auf Heizungs- und Nebenräume. Ergänzend stehen (derzeit vermietet) in der Scheune ca. 220qm Lagerfläche mit mehreren Einfahrten zur Verfügung. Kleinere Lagerräume auf der rechten Seite des Hofes ergänzen die Kapazitäten mit ca. 50qm. Der Hof ist befestigt und diente in der Vergangenheit als Parkplatz. Ein großer Kastanienbaum sowie eine Baumreihe am Eingang des Hofes begrünen das Objekt.
Alle Medien (Gas, Wasser, Abwasser, Strom und Internet) liegen im Gebäude an. Das Haupthaus wird derzeit mit einer Gasheizung beheizt. Der Gesamtzustand muss als renovierungsbedürftig mit erheblichem Investitionstau bezeichnet werden. Fenster, Dämmung, Dach sowie der gesamte Innenausbau sind nicht mehr zeitgemäß.
Ein Energieausweis kann auf Wunsch des Käufers erstellt werden. Aufgrund der schlechten Isolierung ist derzeit jedoch von einer schlechten Energieeffizienz auszugehen.

Der Verkauf erfolgt durch die Eigentümerin, die Agrarbetrieb Dessau Mildensee eG, direkt. Eine Provision ist nicht zu erwarten. Angebote von Maklern sind nicht erwünscht.

Besichtigungen sind sehr gerne möglich und erwünscht.
Alle Angaben ohne Gewähr auf Richtigkeit oder Vollständigkeit. Verkauft wird unter Ausschluss jeglicher Garantie und Gewährleistung sowie steht und liegt.