3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €574.500
82216 Bayern - Maisach

# Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung ist eine helle und moderne 3,5 Zimmer Gartenwohnung im OT Gernlinden in Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Sie befindet sich in einem 5 Parteien Haus in einer ruhigen Lage im Grünen, was für ein angenehmes Wohnumfeld sorgt.

Die Diele der hellen und modernen Wohnung ist der zentrale Mittelpunkt für alle weiter abgehenden Räume, wie Badezimmer, Schlafzimmer, Büro/Gäste- oder Kinderzimmer und Wohnzimmer mit offener Küchen und dem offen gestalteten Essbereich. Über eine Wendeltreppe in der Diele gelangen Sie ins Untergeschoss mit einem Vorraum, einem Keller und dem großzügigen, top ausgestatteten Hobbyraum, der aktuell als Schlafzimmer genutzt wird.

Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, der den Bewohnern eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Untergeschoss, die für eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl sorgt.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung setzt sich auch in den einzelnen Räumen fort. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgelegt und verleihen der Wohnung eine stilvolle und gemütliche Atmosphäre. Das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen versehen.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die den Bewohnern viel Stauraum und eine moderne Ausstattung bietet. Insgesamt bietet die Wohnung 3,5 Zimmer, die individuell genutzt werden können.

- Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer
- Kinder / Arbeitszimmer
- Hobbyraum

Der Garten vor der Wohnung bietet eine wunderbare Gelegenheit, um sich in der Natur zu entspannen und die Freizeit im Freien zu verbringen.

Zusammenfassend bietet die helle und moderne Wohnung ein komfortables und stilvolles Zuhause mit gehobener Ausstattung, Parkettböden, einer Einbauküche, Fußbodenheizung, einem Tiefgaragenstellplatz und einem schönen Garten.

# Ausstattung
- Parkett im gesamten Wohnbereich
- Fliesen in der Küche und im Bad
- Einbauküche von der Firma Burger aus 2012 inkl. Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler,
Cerankochfeld, Dunstabzug, Apothekerschrank
- Badezimmer mit Dusche / Badewanne / WC und Fenster; Anschluss für WM u. Trockner
- Pelletheizung
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Fenster

- Hausgeld 481,00 EUR

EG
- Wohn/ Essbereich 25,75 m²
- Küche 7,50 m²
- Schlafzimmer 12,04 m²
- Kinderzimmer Arbeitszimmer 9,0 m²
- Bad 6,89 m²
- Diele 8,97 m²
- Terrasse 9,0 m²

UG
Vorraum 5,95 m²
Keller 6,63 m²
Hobbyraum 25,20 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 125,93 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 6,63 m²
Nutzfläche: ca. 28,23 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Maisach im Ortsteil Gernlinden und ist sehr ruhig und idyllisch gelegen, da sich das Haus in einer Sackgasse befindet und von viel Grün umgeben ist.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch der S-Bahnhof Gernlinden ist zu Fuß (5 Min.) schnell zu erreichen und bietet eine zügige Verbindung in die Münchner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker und Metzger sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, da sich die Wohnung in direkter Nähe zum Maisacher Wald befindet. Auch der nahegelegene Amper-Fluss bietet schöne Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Insgesamt ist die Lage der Wohnung sehr ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegen. Die Umgebung bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie gute Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Gernlinden ist ein Ortsteil der oberbayerischen Gemeinde Maisach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Gemeinde liegt am gleichnamigen Fluss Maisach etwa vier Kilometer nördlich von Fürstenfeldbruck bzw. 25 Kilometer westlich von München.
Über die B 471 ist Gernlinden sowohl aus dem Westen, als auch aus dem Osten sehr gut und schnell erreichbar. Hier haben Sie im Westen den Anschluss an die A 96 Richtung Memmingen / Lindau und im Osten den Anschluss an die A8 Richtung Augsburg / Ulm / Stuttgart, bzw. in Richtung München den Autobahnring A99. Gernlinden besitzt einen Haltepunkt an der S-Bahnlinie S 3 Mammendorf, mit der S-Bahn fahren Sie in gerade einmal 28 Minuten zum Münchener Hauptbahnhof. Außerdem ist der Ort durch die Regionalbuslinie 845 des MVV erschlossen.
Im gesamten Gemeindegebiet von Maisach leben ca. 14.500 Einwohner , knapp 5.000 davon im Ortsteil Gernlinden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5,7 km
Gymnasium 3,3 km
Flughafen 9,2 km
Fernbahnhof 0,3 km
Autobahn 3,9 km
U/S Bahn 11 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km

# Sonstiges
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann stelle ich Ihnen die Wohnung gerne persönlich vor.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung.

Cornelia Presser

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 50.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-10-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: MP122918