4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
76571 Baden-Württemberg - Gaggenau

# Objektbeschreibung
In diesem, im Jahr 1956 in Massivbauweise erstellten Haus steht eine Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im EG einer Doppelhaushälfte und wurde in den letzten Jahren, durch einen Umbau und Renovierungsmaßnahmen (Einbau neuer Fenster) aufgewertet. In der ehemaligen Küche befindet sich nun ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Dem Wohn- und Esszimmer wurde die Küche, als offener Bereich, hinzugefügt. Weiterhin stehen zwei Schlafzimmer und ein Abstellbereich zur Verfügung. Bei der Immobilie handelt es sich um eine kleine Wohneinheit mit nur zwei Eigentümern. Aus diesem Grund wird kein Hausgeld bezahlt und keine Rücklagen zurückgestellt.
Zur Wohnung gehören auch ein Keller sowie ein Stellplatz.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Am schönen Murgsee wurden idyllische Plätze zum Relaxen geschaffen. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden.
Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.

# Sonstiges
Die von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann von der Sparkasse Baden-Baden Gaggenau daher nicht übernommen werden.

Bitte beachten Sie: Lt. Geldwäschegesetz sind wir dazu verpflichtet, Ihre Identität zu überprüfen und zu dokumentieren. Bitte bringen Sie deshalb zu einem Besichtigungstermin Ihre gültigen Ausweispapiere mit. Ohne diese Prüfung sind Besichtigungen leider nicht möglich. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Gerne stimmen wir Besichtigungstermine mit Ihnen persönlich ab.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.: +49 6131 13-4043, E-Mail: infolbs-immosw.de, Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 210,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 09.02.2023
Gültig bis: 2033-02-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1059