3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900
45277 Essen - Essen-Ruhrhalbinsel

**Objektbeschreibung**

Diese schöne und gemütliche Eigentumswohnung befindet sich in Überruhr-Holthausen. Dieser Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle, der S-Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dort bieten sich Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Essen, Velbert und in das gesamte Ruhrgebiet. Im nahen Umfeld der Wohnung befindet sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Ruhr mit all Ihren Möglichkeiten ist fußläufig erreichbar.

Die Wohnung ist Teil eines gepflegten 19-Parteien-Haus, welches im Jahr 1978 erbaut wurde.

Es handelt sich hierbei um ein Wohn- und Geschäftsgebäude. Im Erdgeschoss befinden sich Praxis- und Büroräume. In den oberen Etagen sind nur Wohnungen.

Die gut geschnittene Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 68,3 m².

Die gesamten Wohnräume sind mit Fliesenboden ausgestattet.

Direkt an den Wohn-/Essbereich schließt sich der Balkon an.

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Badewanne.

Des Weiteren gibt es ein Schlafzimmer und ein Kinder-/Arbeitszimmer.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bei Bedarf übernommen werden kann.

**Ausstattung**

* Wohn-Esszimmer mit Fensterfront zum Süd-Balkon
* Fliesenboden in der gesamten Wohnung
* Badezimmer mit Dusche
* Einbauschrank im Flur
* Kunststofffenster mit Doppelverglasung
* 1 Kellerraum
* Wasch-/Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
* Gemeinschaftsgarten

**Lage**

Die angebotene Wohnung befindet sich in Essen-Überruhr-Holthausen.

Überruhr-Holthausen ist ein an der Ruhr gelegener Stadtteil im Südosten der Stadt Essen und grenzt an die Stadtteile Überruhr-Hinsel, Kupferdreh, Burgaltendorf und Rellinghausen.

Der Stadtteil besteht hauptsächlich aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbeeinheiten und etwas Landwirtschaft.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig zu erreichen.

In wenigen Gehminuten gelangt man an die Ruhr mit wunderschönen Wander- und Radwegen.

**Sonstiges**

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Mit dem Eigentümer ist eine Provisionsteilung vereinbart. Dies bedeutet, dass der Käufer im Erfolgsfall an die Firma Hohmann Immobilien GmbH eine anteilige Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. zahlt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und wird nach dessen Abschluss fällig.

Dieses Angebot wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und / oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden. Der oben genannte Kaufpreis dient lediglich zur Information darüber und stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kauf-vertrag. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.