3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
# Objektbeschreibung
Eintreten und wohlfühlen - diese lichtdurchflutete Wohnung im ersten Obergeschoss, mit ca. 85 m² Wohnfläche wird Sie begeistern!
Sie betreten die Wohnung über die Diele mit Zugang zu allen weiteren Zimmern. Das Wohn- und Esszimmer, die den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet, besticht durch seine offene Raumaufteilung. Des Weiteren verfügen Sie über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und WC.
Der nach Süd/Westen ausgerichtete Balkon lädt Sie zum Genießen und Entspannen ein. Lassen Sie die Seele baumeln - Erholung garantiert!
Zusätzlich verfügen Sie über genügend Stauraum im Keller sowie einem gemeinsamen Fahrradraum und Hauswirtschaftsraum.
Eine Garage mit Stromanschluss und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese Wohnung verfügt über einen unverwechselbaren Charakter und schafft ein charmantes und warmes Wohnambiente - überzeugen Sie sich selbst!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Bemusterungen und Beratungen werden gerne von uns durchgeführt.
Für Kapitalanleger bieten wir kostenfrei unseren professionellen Vermietungsservice an.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
# Ausstattung
AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESER IMMOBILIE
Eine rundum sehr gepflegte Ausstattung sorgt für ein gemütliches Wohngefühl. Dazu gehören unter anderem großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutetes Wohnen, ein Balkon und ein durchdachter Grundriss.
- Baujahr 2005
- 1. Obergeschoss
- 2-fach Kunststoff Wärmeverglasung
- Laminatboden
- Küche ohne Einbauküche
- Balkon mit Süd-Westaussicht
- Treppenhausaufgang mit Granit
- Kellerraum mit Fenster
- Wasseraufbereitungsanlage 2020
- 6 Wohneinheiten
- Garage mit Strom
- Außenstellplatz
Gemeinschaftsräume:
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.11.2022
Kaufpreis pro m²: 3.117,65 €
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
# Lagebeschreibung
Ort an der Grenze
Der Ortsname "Lauchheim" wird heute mit "Ort an der Grenze" gedeutet und verweist vermutlich auf den nahegelegenen Limes. Das um 1400 angenommene Wappen ist mit den beiden Lauchstengeln "redend" und wurde nach der Gemeindereform durch das Deutschordenskreuz und das Geweih der Schenkenstein ergänzt.
Lauchheim liegt zwischen Stuttgart und Augsburg an der B 29 nahe der Landesgrenze zu Bayern.
Die A 7 Würzburg-Ulm ist in 6 km Entfernung am Anschlusspunkt „Aalen-Westhausen“ erreichbar. Auch der Bahnhof liegt in Fußnähe.
Die Grund- und Realschule befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und einige Gaststätten sind ebenfalls gut erreichbar. Lassen Sie sich von den zahlreichen Vorzügen begeistern.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,3 km
Autobahn 6,7 km
Zentrum 0,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 81.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Hinweis: Alle Angaben sind nach bestem Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. (Vorgabe unserer Auftraggeber)
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Mail: infomaier.im oder Telefon 07366/9230558
www.maier.im
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 81.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-02-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018509
