3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €137.000
# Objektbeschreibung
Diese helle Wohnung befindet sich im EG eines 3-Familienhauses in einer ruhigen Seitenstraße in Scheer.
Die Wohnung wurde 1995 kernsaniert. In den nächsten Wochen wird die Heizungsanlage durch ein effizientes Gasbrennwertgerät ausgetauscht. Dieses Gerät beheizt ausschließlich diese Wohnung.
Auf der linken Seite der Wohnung befinden sich 2 unterschiedlich große Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch. Dort befindet sich auch der Waschmaschinenplatz.
Auf der rechten Seite finden Sie das große Wohnzimmer, das durch die großen, südlich ausgerichteten Fenstern, wunderbar hell und gemütlich wirkt.
Durch die nach Nordwesten ausgerichtete Küche, gelangen Sie auch auf den Balkon. Dieser lädt zum Verweilen an der frischen Luft mit Blick auf die Natur ein.
Über die Treppe gelangen Sie auch in den eigenen kleinen Garten, der an eine Pferdekoppel angrenzt.
Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und kann nicht übernommen werden.
Die Wohnung steht zum 01.09.2023 zur Verfügung.
Sie eignet sich nicht nur zur Selbstnutzung, sondern auch hervorragend für Investoren. Hier könnte 4 - 5 % Eigenkapitalrendite erzielt werden.
Das Hausgeld beträgt derzeit 75 €, darin sind 45 € Rücklagenanteil beinhaltet. Die Betriebskosten der Wohnung betragen derzeit 240 €.
Investitionen sind im Treppenhaus geplant. Hierzu sind ausreichend Rücklagen vorhanden.
Eine Immobilie für eine Familie !
Wir freuen uns Ihnen diese persönlich vorstellen zu dürfen.
# Ausstattung
- Die gesamte Wohnung wurde 1995 kernsaniert
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Heizung wird in 2023 durch ein hochwertiges Gasbrennwertgerät ausgetauscht
- Balkon mit direktem Zugang zum Garten
- Kellerraum
- Eigener Bereich im Vorgarten für Abstellmöglichkeiten wird von der Stadt Scheer an den Käufer kostenlos verpachtet
Der Energieausweis ist noch auf die alte Heizungsanlage ausgestellt. Dieser soll nach Einbau dieser energetisch besseren Anlage neu erstellt werden.
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: modernisiert
Käuferprovision: 3,57
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Die Egentumswohnung befindet sich ruhig gelegen in einem Wohngebiet in der Stadt Scheer.
Ganz romantisch und idyllisch, umflossen von der noch recht jungen Donau, liegt die ehemalige Residenzstadt Scheer inmitten des Naturparks „Obere Donau“ im Herzen des geschichtsträchtigen Oberschwabens, der Region zwischen Lech und Schwarzwald, Schwäbischer Alb und Bodensee. Ob Donauradweg oder wunderbare Landschaft, hier bietet Scheer Ihnen ein schönes Wohnen. In näherer Umgebung, in Mengen und Sigmaringendorf und Sigmaringen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und div. Cafe´s und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 3 km
Realschule 5 km
Gymnasium 5 km
Zentrum 0,5 km
# Sonstiges
- Ideal auch für Kapitalanleger!!!
Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Die Wohnflächen sind ca.-Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 230.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-01-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 114
