3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
69226 Baden-Württemberg - Nußloch

# Objektbeschreibung
Sie möchten gern Eigentümer einer eleganten Wohnung werden, die sich in einer ruhigen Sackgasse und dennoch in belebter Gegend befindet? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Die äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und kann mit dem Aufzug erreicht werden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m², die sich auf 3 Zimmer, eine Küche und ein Bad erstreckt.

Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das mit einer LED-Lichterkettenumrandung ausgestattet ist, können Sie mit Ihrer Familie entspannen und Ihren morgendlichen Kaffee auf dem gefliesten Balkon genießen. Da dieser zur Südseite ausgerichtet ist, müssen Sie im Winter bei Sonnenschein nicht heizen, was mit geringen Heizkosten verbunden ist. An warmen Sommertagen können Sie die vorhandene Klimaanlage nutzen und gleichzeitig die wunderschöne Aussicht genießen. Die moderne Einbauküche, die im Preis enthalten ist, lädt zum Zubereiten von schmackhaften Gerichten ein, die Sie dann gemeinsam in der Essecke einnehmen dürfen. Im gemütlichen Schlafzimmer können Sie zudem die Nachtruhe genießen. Weiterhin richten Sie das dritte Zimmer je nach Bedarf ein und lassen hier ein Kinderzimmer oder Büro entstehen. Überdies ist das Tageslichtbad mit einer Duschkabine mit Innendampfstrahlung und einer Spanndecke mit Lichtspiel ausgestattet. Ferner kann die gehobene Ausstattung auf Wunsch übernommen werden und ist im Preis enthalten. Die hochwertigen Spanndecken mitsamt der Beleuchtung und den Glanzeffekten sorgen für Glamour und ein besonderes Wohnambiente.

Darüber hinaus wird das Gebäude zentral mit Öl beheizt. Außerdem gehört ein Kellerabteil zur Immobilie. Überdies steht eine geflieste Garage für Ihr Fahrzeug bereit, die dank der Hängeschränke und Regale zusätzlichen Stauraum bietet.

Gerne besprechen wir Details mit Ihnen bei einem Termin vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst. Wir laden Sie gerne zu einer Besichtigung dieser schönen Immobilie ein. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Balkon
- Klimaanlage
- Kellerraum
- Garage

Gerne bieten wir Ihnen für dieses Objekt die passende, günstige Finanzierung unter Einbezug aller möglichen staatlichen Förderungen – selbstverständlich auch als Vergleichsangebot zu Ihrer Hausbank! Sprechen Sie uns einfach an, wir kümmern uns gerne unverbindlich darum.

- Eingangstür von innen mit schicker dicker Dämmung

- Badezimmer: Duschkabine mit Innendampfstrahlung, Spanndecke mit Lichtspiel, WC-Deckel mit Glitzersteinen dekoriert

- Wohnzimmer: Glanzspanndecke, LED-Lichterkettenumrandung, hochwertiger Laminatboden, Klimagerät an der Decke montiert

- Balkon: zur Südseite, gefliest, Klimagerät angebracht, Aussicht kann nicht mehr verbaut werden

- Schlafzimmer: hochwertiger Laminatboden, Doppelbett, Einbauschrank, Spanndecke

- Küche: gefliest, hochwertige Einbauküche, elektrische Geräte neu, Kühlschrank, Sitzecke (Tisch mit 4 Stühlen), Spanndecke

- Kinderzimmer: hochwertiger Laminatboden, Schrank, Couch, Spanndecke

- Keller: Kellerabteil, allgemeiner Trockenraum und Fahrradraum

- Garage: gefliest, Hängeschränke, Regale seitlich angebracht

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Dezember 2023
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer Sackgasse in einer ruhigen und dennoch belebten Gegend in Nußloch. Die Buslinien 724 und 726 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und einen Arzt vor. Außerdem gibt es einige Fitnessstudios, zwei Postannahmestellen, eine Buchhandlung, ein Modegeschäft und einen Physiotherapeuten. Zum Kindergarten sind es ca. 5 min Fußweg, zur Grundschule kommen Sie in ca. 12 min.

# Sonstiges
Sehr gerne besprechen wir Details bei einem persönlichen Termin mit Ihnen. Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!

Ein Energieausweis wurde angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Achtung! Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie gerne jetzt oder zu einem späteren Zeitpunkt verkaufen möchten? Sehr gerne würden wir Sie und Ihre Immobilie kennen lernen und Ihnen unsere umfangreichen Leistungen unverbindlich vorstellen.

Durch unsere 6 - Schritte - Erfolgsstrategie ermöglichen wir eine zügige und sichere Vermarktung zum optimalen Verkaufspreis – ganz ohne Makleralleinvertrag und bis zum Abschluss eines Kaufvertrages 100% kostenfrei. Somit bleiben Sie stets flexibel und können Ihre Immobilie auf Wunsch auch weiterhin privat inserieren und veräußern. Die Zusammenarbeit mit uns können Sie jederzeit ohne Angabe von Gründen beenden – sie ist somit absolut risikofrei.

Laut Studien, die sich auch mit unseren Erfahrungen decken, erwartet Sie ein bis zu 13 % höherer Verkaufserlös (im Durchschnitt ca. 32.000 € bei Wohnungen und ca. 52.000 € bei Häusern), wenn Sie einen Experten wie uns an Ihrer Seite haben – für Sie bedeutet das kein Provisionsstress bei optimalem Verkaufserlös!

Und noch besser – Sie profitieren von einer Vielzahl einzigartiger Mehrwerte im Rahmen unseres kostenfreien Rundum - Sorglos - Pakets:
- Risikoschutz vor Rückabwicklungs- und Schadensersatzansprüchen,
- Bundesweit über 100.000 vorgemerkte Kaufinteressenten im Maklernetzwerk
- kostenfreie Immobilienbewertung nach Gutachterstandard,
- kostenfreier Energieausweis, Grundriss- und Dokumentenservice,
- spezielle Konzepte für Erb- und Scheidungsfälle, Notverkäufe sowie die CORONA - Krise
- 500 EUR Verkaufsversprechen und vieles mehr.

Weitere Informationen und Details zu den oben genannten Leistungen erhalten Sie auf unserer Homepage www.seiberth - immobilien.de.

Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Die angegebene Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig.

# Energie
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.03.2018
Gültig bis: 14.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969

Anbieter-Objekt-ID: 32038#glz8h