5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €780.500
04229 Leipzig - Südwest

# Objektbeschreibung
Ein modernisiertes Einfamilienhaus mit ruhigem Garten und sonniger Terrasse in Plagwitz - eine Kombination die extrem hohen Seltenheitswert besitzt und sich dennoch in diesem Inserat wiederfindet.
Über eine Hofeinfahrt gelangen Sie auf das 283 Quadratmeter große Grundstück, auf welchem sich das Einfamilienhaus befindet. Die Randbebauung und dadurch wegfallenden Abstandsflächen lassen das Grundstück größer wirken und schützen das Grundstück vor unbefugten Zutritt. Hier können Ihre Kinder sicher und in Ruhe spielen.

Durch einen Stellplatz neben dem Haus entfällt die lästige Parkplatzsuche. 160 Quadratmeter Wohnfläche erstrecken sich auf 2 Etagen und verteilen sich auf 5 Zimmern, 3 Bädern und einer großen, offenen Küche mit Einbauküche.
1883 erbaut, erlebt das Einfamilienhaus im Jahr 1996 aufwändige Modernisierungsarbeiten und eine neue Dämmung am Dach und der Fassade, welche sich in Zeiten von steigenden Energiepreisen als energetisch wertvoll erweisen. Neue Fenster, eine Erneuerung der Elektrik sowie der Rohrleitungen fand 2008 statt.
Auf der unteren Etage befinden sich neben einer Gäste-Toilette, Hauswirtschaftsraum, einem Ankleidezimmer und dem Hauptbadezimmer, drei Schlafzimmer des Hauses. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie über den langen Flur in alle Zimmer des Erdgeschosses. Über das Ankleidezimmer im hinteren Bereich der unteren Etage werden Sie in einen der Schlafbereiche geführt , von welchem Sie separaten Zugang zum Hauptbadezimmer haben. Diese 3 Räume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich verfügt das moderne Bad über eine Badewanne, Dusche und Tageslicht.
Werfen Sie einen Blick in den Grundriss des Erdgeschosses: die Gäste-Toilette besaß vor geraumer Zeit eine Badewanne. Es bestünde die Möglichkeit diesen Zustand erneut herzustellen und mit einer Dusche oder einer Badewanne auszustatten. So würde im Bereich der gestrichelten Linie, die Gäste-Toilette erweitert und der Eingangsbereich etwas verkleinert werden. Diese Möglichkeit führen wir Ihnen im persönlichen Termin gerne aus.
Durch die massive Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie zum großzügigen, offenen Wohnbereich in der 2. Etage. Oberlichtfenster erschaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre im Bereich der Wohnlandschaft. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer weiteren Gäste-Toilette und einem Kinder-, Arbeits-, oder Schlafzimmer des Hauses.
Die offene und riesige Küche bildet den Ort der Zusammenkunft Ihrer Familie. Hier können gleichzeitig Hausaufgaben erledigt, das Abendessen zubereitet und der Feierabend genossen werden. Hochwertige Fliesen, der Holzboden und bodentiefe Fenster verleihen der Küche einen besonderen Charme.
Die 40 Quadratmeter große Terrasse bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Loungemöbel, eine Grill- oder Sportecke und eine blühende Pflanzenwelt fänden hier ihren Platz. Leben Sie sich aus und gestalten Sie die Terrasse nach Ihren Vorstellungen.
Haben Sie noch nicht genug, entdecken Sie hinter Ihrem Eigenheim einen verwunschenen und grün angelegten Garten samt Bäumen, schöner Sträucher und Pflanzen. Eine Gartenlaube schafft Platz für Gartengerätschaften aller Art und weiteren Hausrat.
Gestalten Sie Ihren individuellen Erholungsraum und vergessen Sie für einen Moment, dass Sie sich inmitten einer lebhaften Großstadt befinden.

Dieses besondere Objekt lebt von Emotionen, welche sich natürlich nur bei einem persönlichen Besichtigungstermin einfangen lassen. Zu diesem Erlebnis möchten wir Sie herzlich einladen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage!

# Ausstattung
- grüne Gartenoase
- große sonnige Terrasse
- großzügiger Küchenbereich mit Einbauküche
- zwei separate Gäste-Toiletten
- En-Suite Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
- teilweise Fußbodenheizung
- Stellplatz

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m²
Gartenfläche: ca. 119 m²

# Lagebeschreibung
Der reizvolle und sich stetig entwickelnde Leipziger Stadtteil Plagwitz gilt als einer der beliebtesten der Messestadt. Der Wohnbezirk ist bekannt für seine restaurierten Häuser aus dem 19. Jahrhundert und die backsteinernen Fabrikgebäude. Der Karl-Heine-Kanal, viel Grün und der vielfältige Gastronomiebereich bieten Ihnen die benötigte Abwechslung vom Arbeitsalltag.
Die Karl-Heine-Straße, Pulsader des Stadtteils, glänzt mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars und dem Felsenkeller, in welchem zahlreiche, kulturelle Veranstaltungen angeboten werden. Als Hotspot der kreativen Szene hat sich in Plagwitz eine lebendige Start-Up-Szene entwickelt. Darüber hinaus überzeugt der Stadtteil mit einer gut ausgebildeten Infrastruktur: Schulen, Kindertagesstätten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel finden Sie oft direkt vor der Haustür.
Die Erich-Zeigner-Grundschule, zahlreiche Hochschulen und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich im unmittelbaren Umfeld und sind fußläufig zu erreichen.
Mit der Straßenbahnlinie 3 und 34 gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten in die Innenstadt. Alternativ können Sie mit dem Fahrrad durch den wunderschönen Clara-Zetkin-Park fahren und erreichen das Zentrum der Stadt in 10-15 Minuten.
Nutzen Sie die Möglichkeit und verbinden Sie die Lebendigkeit der Großstadt mit der Verwirklichung Ihres idyllischen Eigenheims.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 146.68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1893
Letzte Modernisierung: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 351511#X3VFjM