3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
82418 Bayern - Murnau am Staffelsee

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.

Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines ca. 1959 errichteten 4-Familien-Hauses in absolut ruhiger Lage am östlichen Ortsrand. Dank des Vollwärmeschutzes, erneuerter Fenster und der modernen Gasheizung ist diese Immobilie auch energetisch auf dem aktuellen Stand.
Die Wohnung selbst teilt sich wie folgt auf:
Ein zentraler, großzügiger Flur erschließt alle Räume der Wohnung. Das große Wohnzimmer verfügt über ein helles Schiffsboden-Parkett, bietet genügend Platz für die Essecke und hat einen Zugang zum sonnigen Süd-Balkon.
Die beiden Schlafräume sind nach Osten und Süden ausgerichtet und verfügen über einen Parkett- bzw. Laminat-Fußboden.
Die helle Küche ist komplett ausgestattet. Ein helles Duschbad und ein separates WC vervollständigen das Raumangebot auf insgesamt ca. 82 m². Mit zur Wohnung gehört noch ein ca. 20 m² großer Kellerraum.

Die Wohnung ist vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 10.800 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand April 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Eine Besichtigung ist nach Absprache möglich. Ihr Ansprechpartner ist Herr Andreas Schneider, Tel. 08821/6184502.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 20,30 m²

# Lagebeschreibung
Murnau hat eine gute Bahn- und Busanbindung. München liegt eine knappe Autostunde entfernt. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ebenso wie Ärzte und Apotheken, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium sind vorhanden. Excellente Verkehrsanbindungen führen nach Murnau am Staffelsee. Murnau ist Ferienzielbahnhof auf der Strecke München-Innsbruck. Mit dem Auto verlassen Sie die Autobahn München-Garmisch bei der Ausfahrt Murnau. Dort angekommen werden Sie feststellen, dass Murnau genau im Mittelpunkt der interessanten Sehenswürdigkeiten des westlichen Oberbayerns liegt. Murnau selbst ist ein historischer Markt mit guten Einkaufsmöglichkeiten, welcher seine Ursprünglichkeit und sein Flair bis heute erhalten hat. Für den Markt Murnau ist mit eines der wichtigsten Anliegen, den ländlich bestimmten, von der Natur so begünstigten Ort vor Verkehr, übermäßigem städtischen Einfluß und umweltfeindlichen Kräften zu schützen und so den Bewohnern und Gästen trotz aller Anfechtungen der "modernen Zeit" die Lebens- und Wohnqualität zu erhalten. Auf den 140 km langen Rundwanderwegen durch das Naturschutzgebiet "Murnauer Moos" kann man die einmalig zauberhafte Landschaft entdecken. Auch die 4 warmen Badeseen (der Staffelsee gilt als einer der wärmsten Seen Bayerns) bieten sämtliche Wassersportaktivitäten wie Rudern, Segeln, Angeln, Windsurfing, Schwimmen, etc.

# Energie
Endenergiebedarf: 138 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 172258