3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.811
49377 Niedersachsen - Vechta

# Objektbeschreibung
Die Wohnanlage wurde 1977 in massiver Bauweise mit Rotklinker an der Nordseite erbaut, beherbergt 64 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen und verfügt über einen Personenaufzug sowie einen behindertengerechten Fahrstuhl seitlich des Hauses. Das Wohnhaus wird laufend instandgehalten, aktuell steht die Sanierung des Daches an. Ein Teil dieser Kosten fliesst aus der Erhaltungsrücklage, eine überschaubare Sonderumlage von ca. 123 €/m² Wfl. trägt der jeweilige Eigentümer.

Die isolierverglasten Fenster bestehen aus Holzelementen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine vor wenigen Monaten erneuerte Gas-Brennwert Zentralheizung.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum mit Stromanschluss und Fenster im Keller. Hier befinden sich auch ein Fahrradkeller und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Münzautomaten und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum. Direkt vor der Tür steht ein kostenloser Parkplatz der Stadt zur Verfügung.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, die Jahresnettokaltmiete beträgt 6.048 €.

Fazit: Werden Sie Eigentümer einer vermieteten Eigentumswohnung im Zentrum von Vechta und in Universitätsnähe inklusive Wertsteigerungspotenzial.

# Ausstattung
Die helle, gepflegte und gut geschnittene Wohnung erstreckt sich auf einer Wohnfläche von ca. 60,43 m², verteilt auf 3 Zimmer, Flur, Küche und Duschbad. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den ca. 5,5 m² großen nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,12% inkl. 19% MwSt. Für gewerbliche Käufer gelten andere Bedingungen.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage Vechtas und sehr verkehrsgünstig angebunden zu Bremen, Oldenburg und Osnabrück.

Vechta ist die Kreisstadt und gleichzeitig mit ca. 33.309 Einwohnern die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im westlichen Niedersachsen sowie eine selbständige Gemeinde.

In direkter Umgebung befinden sich Bars, Restaurants, Cafes und eine Vielzahl an Geschäften für den täglichen Bedarf. Seit 2010 hat die Kleinstadt Vechta die Toren für studierende geöffnet. Die Universität ist mit dem PKW in ca. 4 Fahrminuten zu erreichen. An alle anstrebenden Akademiker, auch Ihr seid herzlich willkommen!

Der nächstgelegene Bahnhof ´´Neuer Markt 24´´ ist nur ca.350m von der Wohnanlage entfernt. Von hier aus fährt die Regionalbahn 58 an. Auch die Bushaltestelle ´´Vechta Burgstraße/Altes Finanzamt´´ mit den Linien 601, 602, 603 und 604 sind zu Fuß in ca. 5 Min zu erreichen. Über die A1 sind Sie mit dem PKW in nur ca 60min in den nächst größeren Städten wie Bremen, Osnabrück und Oldenburg.

# Sonstiges
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu können und stehen gern zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Diese Immobilie bieten wir gemäß der neuen Makler-Gesetzgebung mit Provisionsteilung 50:50 zwischen Verkäufer und Käufer an. Die ausgewiesene Provision ist der Anteil, der vom Käufer im Falle des Ankaufs an uns zu entrichten ist. Die Nebenkosten des Erwerbs (Notar- und Grundbuch- bzw. Gerichtskosten in Höhe von gesamt ca. 1,5 % sowie die Grunderwerbsteuer in Höhe von 5 % vom Kaufpreis) sind wie üblich vom Käufer zu tragen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 121 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2024-04-11
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: NIVE O 45