3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048283
Eingebettet in die ideale Infrastruktur von Leipzig-Engelsdorf erwirtschaftet diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 4.742,72 €. Die gut geschnittene und 1998 kernsanierte Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 1910 erbauten Mehrfamilienhauses mit Denkmalschutz und bietet eine Wohnfläche von ca. 71,60 m². Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 220 €.
Der Wohnraum präsentiert sich im gepflegten Zustand, wobei das geräumige Wohn- und Esszimmer zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Eine helle Küche liegt direkt an und wird durch ein gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss sowie den beiden gemütlichen Zimmern perfekt ergänzt. Als Stauraum stehen eine Abstellkammer, ein Kellerabteil und ein Dachbodenabteil zur Verfügung und runden das vielversprechende Angebot bestens ab.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ Denkmalschutz
+ JNKM: ca. 4.742,76 €
+ Monatliches Hausgeld: ca. 220 €
+ Wannenbad mit WMA
+ Kellerraum und Dachbodenkammer
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
+ Schöne Naherholungsmöglichkeiten
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.304,46 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 71,60 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt mit einer gut angebundenen Lage im Leipziger Stadtteil Engelsdorf im Osten der Großstadt. Die Lage überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: So profitieren Sie oder Ihre Mieter hier von vielen Naherholungsmöglichkeiten, kurzen Versorgungswegen und einer idealen Verkehrsanbindung.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen, so etwa Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und weitere Einzelhändler. Das “Paunsdorf Center Leipzig” in nur 5 Autominuten Entfernung bietet ein sehr breites kommerzielles Angebot. Auch diverse gastronomische Einrichtungen lassen sich im näheren Umfeld erreichen.
Eine Bushaltestelle ermöglicht in ca. 350 m Entfernung eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Besonderen Komfort bietet der in etwa 1,1 km entfernte Bahnhof von Engelsdorf, der von der Regional- sowie der S-Bahn bedient wird. Der Leipziger Hauptbahnhof kann von hier in nur rund 6 Minuten erreicht werden. Für den Fernstraßenverkehr steht in wenigen Autominuten die B6 mit Anbindung an die A14 zur Verfügung.
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 1998
Anbieter-Objekt-ID: 470ff2b9cb
